2022-09-03
東方日報
再有銀行上調同業拆息掛鈎按揭（H按）封頂息率，東亞銀行(00023)將H按封頂息由原來最優惠利率（P）減2.75厘，調整為P減2.5厘，實際封頂息由2.5厘升至2.75厘。
港3個月拆息14載最高
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，東亞銀行今次調整是跟隨大型銀行早前步伐，預計本地所有銀行都會上調，只是時間上的分別。港元一個月同業拆息已升至1.9厘，除了銀行的資金成本上升外，H按的按揭利率已升穿封頂息率，息差再繼續擴大。事實上，銀行要調整封頂息率至3厘才能更好地改善H按的邊際利潤，因此上調封頂率在所難免。
而與樓按相關的一個月期港元銀行同業拆息（HIBOR）繼續徘徊近期高位，昨報1.88厘。以H按實際按息為H加1.3厘計，應為3.18厘，惟被「封頂息」2.75厘所限，銀行賺息空間受限。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然有銀行上調H按封頂息率，但另外亦有銀行基於按揭業務仍未達標的情況下，加大優惠及推出新計劃搶攻市場份額。他相信未來仍然有個別銀行會根據資金成本狀況，及風險而對其按揭計劃及優惠作出調節，料客人偏向選擇優惠較多的銀行承做按揭。
3個月拆息周五進一步攀升至2.7厘，續創2008年全球金融危機以來最高。美國聯儲局加息多次後，港美息差擴闊，為套息交易創造誘因，市場資金流向美元，港元匯價下跌，使香港亦面臨加息壓力。
市場普遍預計，港元最優惠利率最快將會在本月下旬聯儲局議息過後跟加。