2022-09-02
星島日報
受疫情及加息因素影響，核心區甲廈租金持續受壓。由活星地產創辦人兼主席李耀湘持有金鐘海富中心二期中層單位，於交吉逾一年後，以「一拆二」形式，簽下兩年長租，呎租34元，創該甲廈過去12年呎租新低水平，回報亦低見1.5厘。
市場消息指出，金鐘海富中心2期中層1C室，建築面積約1422方呎，新以每呎約34元租出，月租約48348元，據地產代理指出，上述單位於2020年底連同毗鄰D室一併租出，月租12萬，以建築面積約3314方呎，租戶於去年中撤出，業主將單位「一拆二」形式放租，上址另一單位仍交吉放租，意向呎租35元。
據地產界人士透露，上述業主為活星地產創辦人兼主席李耀湘，於2020年11月以8616.4萬購入，以建築樓面3314方呎計，每呎造價約2.6萬，以最新租金計，回報僅1.56厘。代理亦指出，海富中心二期呎租罕現跌穿每呎35元水平，惟受疫情及美國聯儲局加息等利淡因素打擊，現今甲廈租務市場觀望氣氛籠罩，故上述租金已屬貼市價水平。
呎租創12年新低
據美聯工商舖資料顯示，該甲廈於今年以來僅錄兩宗租務成交，成交呎租分別為42元及47元。該廈近期低位租金為二期低層9室，於2020年9月以每呎約38元租出，以建築面積約1155方呎計，月租約43890元。
活星地產李耀湘持有
翻查資料，李耀湘為活星地產創辦人，近年亦活躍於物業買賣，中環雲咸商業中心27樓全層於去年10月以7650萬成交，原業主為李耀湘等人，持貨約13年後帳面獲利約4866萬，此外，李氏於去年中亦4.7億購入山頂倚巒單位，面積3581方呎，呎價約13.12萬，創該屋苑成交價及呎價新高。
據世邦魏理仕統計資料顯示，今年7月甲廈空置樓面衝上1000萬方呎大關，創歷來新高水平，等同五幢國金二期，空置率高達12.3%，加上新供應「排隊」出場，涉及面積達700萬方呎，預測今年底空置率將攀升至14.8%，將打破自1999年紀錄，因空置樓面高踞不下，料明年整體甲廈租金跌約5%至10%。
另一方面，美聯工商營業董事陳啟超表示，荃灣青山公路611至619號東南工業大廈中層D至E室，建築面積介乎約7184至14368方呎，意向價約2729萬起，呎價約3800元。
中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生指，灣仔道113至117號得利商業大廈1樓全層，建築面積約3875方呎，以交吉及按現狀形式出售，意向價約4650萬，呎價約1.2萬。