2022-09-02
經濟日報
澳門財政局數字顯示，今年上半年共錄得1,632宗住宅買賣成交，按年大跌50.5%。期內缺乏新盤開售，因經濟下行及市場憂慮受加息影響，投資者及潛在買家保持審慎，住宅成交量萎縮。樓花銷售只錄得44宗，只佔住宅成交量2.7%，創近年歷史新低。
仲量聯行報告指出，同期共有3個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有100個住宅單位可銷售，可供應住宅市場的建築面積約10,372.67平方米。此外，善豐花園重建工程完成，原建築物建於上世紀90年代，自2012年原建築物出現結構問題後被列為危樓，期後於2018年底啟動重建工程，項目樓高約100米，共有144個住宅單位。
資產價格及租金表現下滑
住宅物業的資產及租金表現持續下滑。今年上半年高級住宅租值按年下跌13.2%，中小型住宅租值則按年下跌8.3%。資產表現方面，2022年上半年高級住宅資產價格按年下跌8.2%，中小型住宅資產價格則按年下跌7.6%，投資回報率均約1.5%。有部分住宅因業主急需資金周轉而割價出售，折讓較市場價低兩成。
該行指，澳門及珠海於今年6月下旬出現新一波新冠疫情爆發，在現時對外通關政策緊閉的情況下，大多數娛樂場及酒店已對今年的財務表現作出較保守的預測，並展望明年才會有較溫和的復甦。新冠疫情、超級通脹、利率上升以及內地房企現金流短缺等議題於短時間內將會繼續影響經濟，阻礙房地產市場復甦的步伐。
仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂則指出，澳門住宅成交宗數在2022年上半年已跌至歷史低位，短期內按揭息率有上升趨勢，加上失業率及就業不足率高企，將導致住宅物業市場在2022年下半年持續受壓。現時普遍住宅價格已較去年下跌約1成，倘若經濟衰退及疫情持續，在加息環境下可能會產生負財富效應，負資產情況將會陸續增加，從而令到消費降級再次影響經濟。樓市表現一般較為滯後，政府應出招穩定樓市，減低對整體經濟的衝擊。