2022-09-02
經濟日報
資助房屋交投轉靜，但無阻新居屋身價逆市破頂，啟德啟朗苑呎價單月兩度衝破1.5萬元，其中有單位呎價更刷新九龍未補地價居屋紀錄；而長沙灣凱樂苑樓價亦再破800萬元關口，創下屋苑未補地價新指標。
上月128宗未補地價成交
據房委會資料，上月全港僅錄128宗未補地價資助房屋成交，連跌3個月，按月再少66宗或34%，當中啟朗苑A座中層5室，實用面積471平方呎，可作2房戶，以711.8萬元沽出，呎價15,113元，呎價盡破九龍未補地價居屋呎價紀錄。
長沙灣凱樂苑 呎價13756
而同居屋一個實用面積384平方呎的中層戶，同月以未補地價580萬元成交，呎價15,104元也躋身九龍未補地價居屋呎價次高席位。此外，長沙灣凱樂苑一個高層單位，實用面積631平方呎，於上月以未補地價868萬元易手，樓價盡破該居屋未補地價紀錄，呎價13,756元。
田灣鴻福苑高層 低見335萬
不過，隨着整體樓價回調，部分三線居屋「身價」顯著回落，其中田灣居屋鴻福苑一個高層戶，實用面積407平方呎，於8月以未補地價335萬元成交，呎價僅8,231元，是次造價不但創該屋苑近5年新低，若與去年6月同類單位造價408萬元相比，身價也大跌73萬元或17.9%。