發展商投地轉趨審慎

　　面對樓價回調及成本上漲等因素影響，發展商競投政府土地態度審慎。有測量師行分析，今年來政府推出招標的地皮，均以接近或低於市場估值售出，二〇一七年則有五成住宅地皮，以高於市場估價售出，預計發展商短期內投地仍會採保守策略。 建築及融資成本上升 　　仲量聯行表示，地政總署月前以五億五千一百萬批出西營盤醫院道住宅地，每呎樓面地價約一萬二千八百元，成交價較市場預期下限低百分之一點三。 與此同時，市建局位於西營盤崇慶里的發展項目，每呎樓面地價約一萬三千一百元，成交價亦低於市場預期。 　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，二〇一七年樓市仍處升軌，發展商投地較積極，但是今年多幅地皮均以接近或低於市場預期下限售出，反映發展商轉趨審慎，展望今年餘下時間，賣地市場氣氛將維持疲弱，政府應考慮調整底價，否則流標情況將有可能增加。 　　該行研究部執行董事黃志輝表示，根據土木工程拓展署的土木工程指數，去年建築成本上漲近百分之十一，截至今年五月進一步上升逾百分之四，發展商唯有降低土地成本以維持預期利潤率。他又指，加息令融資成本上升，隨着銀行體系結餘進一步下跌，預料最優惠利率亦會上調，影響發展商投地出價。