2022-09-01
星島日報
華潤置地（1109）今年中期純利為106.02億元（人民幣，下同），按年減少19.2%，派中期息0.182元，按年增5.2%。純利減少主因期內投資物業評估增值按年下降，而扣除該部分變動的核心淨利潤轉為同比增長2.6%至101.6億元。首席財務官郭世清指，上半年租金收入同比下降8.2%至76億元，主要由於減免租金17.5億元，若不計算減免資金的因素，則實際租金收入同比增長10.5%；合約銷售額錄得1210.4億元，順利完成半年銷售目標，行業排名首次進入前五。
營運數據顯示，潤地上半年現金及現金等價物較2021年末增長7.1%達1164億元，郭世清表示，會繼續提升現金安全系數，堅持在現金安全、投資儲備及現金使用效率之間，維持相對平衡，債務總額較21年末增加12.9%，淨有息負債率維持34.6%的低位，「三條紅線」穩居「綠檔」。
「三條紅線」穩居「綠檔」
在內地樓市下行背景下，多家房企債項問題棘手，對此郭世清透露，潤地期內持續優化債務結構，上半年加權平均融資成本為3.78%，維持行業最低利率，非人民幣淨負債敞口佔比為18.9%，會堅持動態調整融資結構，通過控制外幣融資規模審慎開展對沖交易等，管理外匯風險，債務到期結構分布合理；截至6月底融資儲備達879億元，已為今年下半年及2023年到期債務再融資做好準備。
他續指，土儲會聚焦重點城市，期內新獲取項目24個，總地價578億元，權益地價469億元；其中，一二線高能級城市的新增總可售貨值佔比達90%。土儲總量充足，可保證未來三年以上的發展需求。
土儲足未來三年需求
對於向外收購，首席戰略官謝驥坦言，期內「大量接觸了一批項目」，但不少項目情況複雜，涉及項目的股東及債權人等各方面利益，同時資產和債務狀況亦不簡單，很難平衡各方面的利益。
謝驥指，隨着公開土地市場競爭相對緩和，料收購項目未必比公開市場的性價比更高。他續稱，會繼續遵循市場化、法制化及符合核心城市核心區域的戰略，重視交易項目風險管控。同時，以項目收購為主，原則上不考慮平台收購，項目須滿足合理回報要求，相信後續會有收購成果落地。