2022-09-01
星島日報
經濟形勢不明朗，市場環境下行，招商局商業房託（1503）執行董事郭瑾於中期業績會上透露，「租約管理有一定壓力」，但公司旗下資產過去續租率基本在80%以上，直言「保持出租率是未來最重要的任務」；資產升級方面，花園城項目改造為重中之重，改造工程龐大複雜，進度滯後主要受新冠疫情影響，亦因審批緩慢及地鐵延期拖慢節奏，爭取9月正式開始，並於明年完成，冀與地鐵連通後對收入、租金及估值有更大提升。
冀明年完成花園城改造
財務總監張喆表示，花園城為資產包中最重要的商業綜合體項目，改造約投入2.7至2.9億人民幣，料該項目未來會成為蛇口片區主要的購物中心，改造資金來源為營運收入的現金和銀行併購貸款，整體資金壓力不大，銀行貸款亦已批下，同時改造所需資金受利率及經濟情況的挑戰小，對未來營運壓力不大。
對於加息周期下公司負債率管控，張喆續指，通脹壓力使多個經濟體採取貨幣緊縮政策，上半年香港市場也受到衝擊，公司關注到匯率及利率有顯著上漲，但自身在融資方面有優勢，上半年收購航華科貿中心，亦能夠爭取到利率優惠貸款。
他指由於匯兌為非現金因素，不影響業務營運，但亦關注到主要收入為人民幣，分派為港幣，會持續關注匯兌影響。利率方面，HIBOR近幾個月不斷上升，但公司現存貸款以固定利率為主，利率波動影響不大。