2022-09-01
星島日報
隨着樓市轉淡，金管局公布最新住宅按揭統計調查結果顯示，7月新申請按揭貸款宗數跌破1萬宗，整體新批出按揭貸款按月減少22.1%，其中二手市場所批出貸款更大減逾30%，至217億元；轉按新批貸款亦轉跌。市場人士指，二手新批按揭貸款顯著減少，主要反映目前市民對二手樓市觀望，加上近期新盤湧現，購買力流向一手市場。
據金管局數字顯示，7月新申請貸款個案按月減少13.2%，至9497宗。7月新批出按揭貸款額為401億元，按月減少22.1%。當中涉及一手市場交易所批出貸款增加3.3%，至74億元；涉及二手市場交易所批出貸款減少30.3%，至217億元。至於涉及轉按交易所批出貸款，則減少16.5%，至110億元。
分析料轉按宗數續降
中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年樓市自6月起受加息影響轉淡，拖累7月按揭數字表現，新批按揭金額連續2個月回落，亦與近月巿況一手理想二手趨淡表現一致。她又指，隨着部分銀行開始上調H按（拆息按揭）封頂息率，7月新批轉按貸款亦轉跌。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，由於近月一、二手樓市交投回落，加上加息陰霾影響買家入市意欲，使新申請及新批出按揭數字雙雙下跌，料第三季按揭宗數或有所回落。他指，近日再有銀行陸續調升H按封頂息率作為加息前哨，使轉按誘因大減，但相信仍有少部分客戶，會趕及最後低息尾班車轉按，料加息周期開始後，轉按宗數將再進一步減少。
本港7月新取用按揭貸款額增加4.3%，至308億元。截止7月底未償還按揭貸款總額按月增加0.5%，至17834億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.05%。該月以H按新批出的按揭貸款佔比稍降至96.8%。
港存款總額升0.2%
另外金管局公布，7月本港存款總額上升0.2%。其中港元存款下跌0.7%；外幣存款則上升1.2%，主要反映企業資金流動，當中人民幣存款下跌0.2%，至8137億元人民幣。以首7個月計，存款總額及港元存款分別上升0.6%及1.6%。7月貸款與墊款總額下跌0.4%，由年初截至7月底計則升0.4%。