跑馬地愉華大廈申強拍

　　近年財團紛紛透過併購豪宅地段舊樓，申請強制拍賣以增土地儲備，繼日前有財團申請強拍跑馬地翠景樓之後，持有毗鄰愉華大廈的財團，最新亦向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前持有項目逾80%業權，市場估值逾6.11億。 　　土地審裁處文件顯示，位於黃泥涌道59及61號、雲地利道36及38號的愉華大廈，由一家名為PRECISE LUCKY LIMITED的公司申請強拍，該公司持有約80.59%業權，現餘下8個單位未成功收購，包括Hongkong Bank Trustee Limited持有黃泥涌道61號一個低層物業，市場估值約1336萬，該8個單位市場估值約1229萬至1667萬，市場對整個項目估值6.1124億。 市場估值逾6.11億 　　上址現為一幢商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，樓齡約58年。由於該舊樓毗鄰馬場，落成後料不少單位可享馬場景，而且鄰近銅鑼灣核心商業地段，因此極具重建價值。今年6月財團委託測量師調查顯示，上址地盤面積5648方呎，若以地積比率9倍發展，涉及可建總樓面約50832方呎。 　　值得留意的是，早前一家名為Sonic Success Limited的公司，向土地審裁處申請強拍上述舊樓毗鄰的翠景樓，現持有約83.33%業權，市場對整個項目估值7.0681億。與此同時，黃泥涌道63至65號安美大廈，早前曾錄19宗成交，包括16個住宅單位及3個鋪位，總成交額涉及約4.12億，不排除上述項目由同一財團併購，料屆時會整合發展。 九龍城舊樓本月23日拍賣 　　此外，由財團併購的九龍城嘉林邊道28A至28B號，早前獲土地審裁處頒下強制售賣令，仲量聯行將於9月23日，安排拍賣該物業，底價4.0425億。據土地審裁處文件顯示，上址現為1幢3層高舊樓，早於1950年落成入伙，樓齡約72年。該舊樓佔地10070方呎，現劃為「住宅（乙類）」用途，若以地積比率5倍重建，可建總樓面約50350方呎。