2022-09-01
星島日報
啟德MIAMI QUAY I開售在即，不少同區買家及業主轉為觀望態度，待項目正式開價後才部署入市的計畫，或調整自己放盤的叫價。結合市場上其他不明朗因素，啟德區近期成交稍有放緩迹象。惟由於位於九龍市區，業主未有大幅擴大減價的幅度，無論一手或二手造價，平均呎價均在2萬水平以上，個別已屬現樓的新盤，成交呎價更高見3萬水平。
美聯首席高級營業經理黃家樂表示，MIAMI QUAY I的推出，確實搶去市場不少焦點，有準買家暫緩入市步伐，待項目正式開價後才重新部署入市。現時當區放盤業主普遍僅提供2%至3%的議價幅度，部分有個別急忙放盤需要的業主，就會把議價幅度增至5%至6%左右。
新盤呎價2.6萬至3萬
黃家樂續指，由於MIAMI QUAY I主打1至2房的中小型單位，故同區3房或以上大單位的成交及查詢量受到的影響確實比較細，仍然受到一眾換樓客的歡迎，希望提高生活質素。
另有區內代理反映，啟德區配套日漸完善，隨着東鐵線過海段通車，由啟德站可更便捷前往港島，吸引準買家的注意。由於啟德的Park Peninsula已有逾1年時間未有全新盤推出，如發展商首批以較吸引的價錢推售，可引起市場注意，吸納鍾情居於九龍市區的年輕客及家庭客。
由中國海外發展，同樣於Park Peninsula的維港1號，近期成交呎價約2.61元；而位於啟德城中心區域，會德豐地產的MONACO MARINE、恒基的THE HENLEY系列及龍湖發展的尚．珒溋等，8月亦接連錄得成交，呎價約2.6萬至3萬水平。