2022-09-01
星島日報
多個全新盤已摩拳擦掌部署推售，市場期待已久，由會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I昨日上載樓書，並於今日率先開放示範單位，料日內將公布首張價單，為踏入9月份首個響頭炮的全新盤。項目先拔頭籌搶先推出力吸市場客源。市場新盤焦點重回市區，有業界人士表示，由於市區已有一段時間缺乏具規模的新盤推售，市場已累積一定購買力，相信會取得不俗的反應。
MIAMI QUAY I已獲批售樓紙多時，但受制於疫情，發展商未有立即推盤，項目昨日上載樓書，樓書顯示，項目由3座住宅大樓組成，共提供648伙，提供開放式至4房間隔，其中主打2房戶合計佔樓盤逾50%，其次為1房戶，佔項目接近30%，3房戶只有約10%。
提供648伙主打兩房
項目標準單位面積由250方呎起至最大的716方呎，另有特色戶，包括位於各座住宅首層的連平台特色戶，以及頂層連天台特色戶，其中連平台單位只有5伙，平台面積介乎34至113方呎；連天台特色戶共有11伙，包括全盤最大，位於1座30樓A室，面積1335方呎，單位連421方呎平台，以及1123方呎天台，亦是全盤唯一一伙4房戶，單位設有2個套房，餘下10伙天台特色戶，天台面積介乎169至345方呎。
最細單位面積250呎
項目為跑道區命名為Park Peninsula後，首個推出發售的新盤，與對上一個項目，為去年6月推售，由中國海外發展的維港1號，迄今已超過1年，當時推出首張212伙價單，以折實價計算，折實平均呎價22977元，期後發展商連番加價加推，最後一批單位已升至25505元，由於位處Park Peninsula已有逾一年時間缺乏新盤供應，期間本港再度受疫情影響，加上美國聯儲局連環加息，令市況出現相當大的變化，相信MIAMI QUAY I定價將成為區內新指標水平。
2房戶佔5成
會德豐地產常務董事黃光耀早前記者會表示，項目多達60%單位享有海景，故物業將參考同區新盤外，亦會參考其他海景單位包括九龍站、貝沙灣等屋苑造價，料以貼市價推盤。
位於承豐道23號的MIAMI QUAY，分兩期發展共提供1219伙，昨日剛上載樓書的第1期MIAMI QUAY I提供648伙，第2期項目MIAMI QUAY II則提供571伙，均已獲批售樓紙。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場已期待MIAMI QUAY I推出發售多時，由於近月推出的新盤以集中新界區，包括「北都」兩盤，近兩個月推售市區新盤，以單幢式新盤為主，具規模的市區新盤已有一段時間缺乏供應，相信市場已積聚一定購買力，項目於日內開價，若定價具吸引力的話，不排除將吸引留意市區具規模新盤的客源入市購貨，料項目將有不俗的反應，市場焦點重回市區，相信9月新盤逾千萬成交將會倍增。
事實上，過去兩個月市區推售的新盤以集中單幢式新盤上，包括7月推售，由佳寧娜及宏達投資合作的長沙灣佳悅，較具規模為恒基於6月初推出的紅磡必嘉坊．曦匯，但項目第1期只有1幢住宅，共提供324伙，若計算逾500伙的單一市區樓盤，對上一個新盤同為恒基發展，位於旺角的利奧坊．壹隅，於今年5月推售，共提供614伙，惟上述多個項目，均主打開放式及1房戶，有別於MIAMI QUAY I主打2房戶。