2015-01-29
明報
【明報專訊】歐洲推出量化寬鬆政策之際，樓市過去一個月亦錄多宗大手掃貨或大額成交，涉總金額17.5億元。最新矚目豪宅掃貨成交，是「玩具大王」蔡志明豪擲3.03億元，購入信置（0083）牽頭大埔天賦海灣1期第10座全部19伙，以總樓面逾2.47萬方呎計，實呎逾1.22萬元。連同內地前女首富張茵以3.7億元，掃入逸瓏灣II合共10伙，單計同區白石角近月錄得的大手掃貨成交已涉資逾6.7億元。有分析員認為，現時全球多國加印鈔票，令買家紛紛買「磚頭」保值。
土地註冊處顯示，天賦海灣1期第10座，上月以3.03億元整幢售出的成交，登記買家為蔡志明（Choi Chee Ming）及蔡加讚（Choi Ka Tsan Karson）。據悉，蔡氏擬保留第10座單位作長線收租，區內代理指屋苑分層單位目前實呎租金介乎28至37元。
至於蔡志明購入的第10座全幢19伙（連20個車位），實用1148至1565方呎；以總樓面24,717方呎計，平均實呎12,259元，比屋苑現時重推單位平均折實呎價1.26萬元低約3％，估計是與蔡氏大手掃入全幢，價錢有一定折讓有關。
蔡氏家族累購24伙 涉5.34億
市場人士指，蔡志明對天賦海灣環境相當熟悉，對吐露港海景更情有獨鍾。除今次購入第10座全幢物業外，蔡的兒子蔡加讚、女兒蔡加怡及蔡加敏，2013年初合共斥資逾2.3億元，購入5伙分佈於天賦海灣第5、7、8座頂層的單位。換言之，蔡氐家族現持有24個天賦海灣單位，總購入價近5.34億元。
TWELVE PEAKS 11號屋3.9億沽
市場昨不乏大額豪宅成交；新地（0016）山頂TWELVE PEAKS，最新以逾3.92億元，售出11號屋（實用3759方呎），呎價10.4萬元。新地副董事總經理雷霆指，11號屋買家為香港永久居民，稍後擬加推應市；該盤去年至今售出12、7及11號屋，作價3.92億至4.91億元、呎價10.4萬至11.3萬元。
林一鳴：豪宅今年追落後
資深地產分析員林一鳴指，量化寬鬆意味全球多國會加印銀紙，加上本港中細型單位樓價去年升幅近兩成，跑贏豪宅同期升幅，預期豪宅今年會「追落後」，促使投資者購買「磚頭」，特別是一向被視為更具保值能力的豪宅。