2022-09-01
經濟日報
加息在即，投資者尋找較高回報及穩健物業，而中港尚未通關，核心區商舖前景仍不明朗。相比之下，民生區商場出租率高、抗跌力強，相信為今年投資焦點之一。
仲量聯行數據顯示，2017及2018年，均錄逾400宗大手買賣（5,000萬元以上物業），近年整體回落，2021年有所反彈。但因年初疫情嚴峻，今年首7個月暫錄471億元成交，僅為去年一半，宗數亦只是去年35%。香港加息在即，預計對投資市場進一步衝擊，金額及宗數有可能再下跌。
投資物業關鍵之一是回報率，若加息提高投資成本，對機構投資者來說，便會尋求較高回報率物業，以抵銷息口上升的影響。在商舖市場上，核心區商舖過去兩年因疫情關鍵，租金及售價作出明顯調整，漸出現投資機遇。
不過，若旅客未重返，核心區舖位空置率偏高的問題難以解決，故租售價反彈力度有限。目前政府實施「3+4」檢疫措施，對推動外地旅客訪港消費始終不高，加上中港通關更是無期，核心區商舖市況變化不多，投資者亦卻步。
出租率高 本地消費仍穩定
持續兩年多疫情，令民生區商場成投資對象，畢竟地區商場出租率高，本地消費仍穩定，而商場內的租戶如超市、快餐店等，疫情下生意沒受明顯衝擊，物業抗跌力較強，而今年大手商舖成交，幾乎全屬民生商場包括大埔、土瓜灣及荃灣，料今年民生區商場仍是財團重點留意對象。
作者：梁建國