2022-09-01
經濟日報
發展商加快推非核心物業，早前傳出新世界(00017)放售非核心物業，消息指旗下荃灣愉景新城商場獲中資洽購，估計涉資近60億元。該商場總樓面達64萬平方呎，若最終落實，將成今年最大額物業買賣。
較早前市場傳出，新世界正暗盤放售數項非核心物業，其中價值最高為荃灣D•PARK愉景新城。業內人士稱，該項目獲發展商、外資、內房，甚至本地房地產基金等視察及研究，由於項目具規模，加上荃灣消費人口持續上升，故獲財團出價洽購。
新世界暫未回應交易
據悉，當中以一家中資最為積極，估計涉資約60億元，若最終易手，將成今年最大手物業買賣成交。
消息亦指，是次新世界放售商場，亦為新買家提供租金回報保證。本報就有關消息，向新世界查詢，截稿前暫未獲回覆。
消息稱，洽購財團以華潤集團最為積極，事實上，華潤集團今年非常活躍於本港物業市場上，如今年中，集團向嘉里(00683)，購入嘉里（沙田）貨倉及嘉里（柴灣）貨倉兩項物業，作價分別23.3億及22.9億元，合共涉及約46.2億元，以成交價計，為今年最大金額買賣，收購後作集團旗下華潤物流之用。
華潤今年活躍物業市場
另外，集團旗下華創建投，6月份斥13.6億元，購入大埔運頭塘商場。該集團早前曾表示，未來將會續向民生區商場發展，故對D•PARK愉景新城感興趣。
位於荃灣的D•PARK愉景新城，為荃灣大型屋苑愉景新城基座商場，樓高3層，總樓面達63萬平方呎，連同逾千個車位，絕對為區內大型商場之一，而項目連接港鐵荃灣站，亦鄰近荃景圍一帶大型屋苑，故消費人口主要為區內客。商場合共約140間店舖及旗艦店，主要為民生商戶包括快餐店、家品店、教育中心等。
目前商場出租率逾9成
商場由新世界及香港興業(00480)合作發展，97年落成，2010年新世界斥資約13.78億元，向香港興業購入商場及車場5成業權。其後新世界為物業進行租戶重組以及重新定位，據了解，近年商場打造成以親子為主題，包括商場設中央公園等，周末吸引家庭客前來，據了解，目前商場出租率逾9成。
新世界今年暫未有大型住宅樓盤推售，而銷售集中於商業項目，其中近一年多推出長沙灣荔枝角道888號全新甲廈項目，銷情不俗，當中獲南洋商業銀行大手購入3層，現大廈易名為南商金融創新中心。同時間，集團亦推出部分非核心物業，若價錢合適，可出售套現，投放在其他項目身上。
數字顯示，今年大額買賣物業相對較淡靜，大額商舖成交，主要來自地區商場，包括近日中國海外(00688)以約4.25億元，沽出土瓜灣海悅廣場商場，買家為俊業集團
作者：梁建國