2022-09-01
明報
【明報專訊】樓市調整，發展商趁機積極申請強拍增加土儲。據土地審裁處資料顯示，本年迄今已接獲18宗強拍申請個案，超出去年全年的16宗，其中有財團最新就跑馬地黃泥涌道59及61號、雲地利道36及38號愉華大廈提出強拍申請，項目估值約6.11億元。
上述愉華大廈現為一幢落成於1964年、樓齡58年的商住物業，包括9層住宅及地下舖位，申請人Precise Lucky Limited，現持有項目80.95%業權，項目佔地約5646方呎，最新估值約6.11億元。若物業以地積比9倍發展，可建樓面約5.08萬方呎，每方呎樓面地價即約1.2萬元。事實上，項目毗鄰的黃泥涌道55至57號翠景樓，早前亦獲Sonic Success Limited入紙申請強拍，項目市值約7.068億元，而上述兩公司董事均由同一代表律師出任董事，料將合併發展。
毗鄰翠景樓申強拍估值逾7億
另仲量聯行表示，九龍嘉林邊道28A及28B號將於9月23日強拍，底價為4.0425億元，項目佔地約10,070方呎，若以該地段最高地積比率5倍計，項目重建後可建樓面約50,350方呎，每方呎樓面地價即約8029元。