二手造價回軟，市場續錄蝕讓成交，柴灣新翠花園一個3房單位以826萬易手，3年帳面貶值54萬元；另元朗尚悅．嶺一個開放式單位錄明賺暗蝕，料實際要損手約12萬元。
高層537呎 呎價15382
中原杏花邨第二分行分區營業經理鄭俊輝表示，新翠花園4座高層F室，實用面積537平方呎，3房間隔，望開揚城市景，原叫價880萬元，最終累減54萬元以826萬元易手，呎價15,382元。新買家屬用家，鍾情單位樓層極高，景觀十分開揚，加上只有3年裝修，可即買即住。
原業主於2019年以880萬元買入單位，持貨3年帳面蝕54萬元，單位貶值6%。
資料顯示，柴灣區今個月暫錄得2宗蝕讓個案，早前1宗為康翠臺3座高層A室，實用面積536平方呎，2房間隔，以600萬易手，呎價11,194元。原業主於2019年以643萬元買入，持貨3年帳面蝕43萬元，單位貶值7%。
尚悅•嶺開放戶 明賺暗蝕
其次，市場人士指，元朗尚悅．嶺1座低層J室，實用面積195平方呎，區內最細單位，開放式間隔，剛以340萬元沽出，實用呎價17,436元。原業主於2019年以337.29萬元購入，持貨3年帳面僅賺2.71萬元，若計算釐印費和代理佣金等使費約14餘萬元，料實際要損手約12萬元。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安