2022-08-30
星島日報
繼5月推出「莞七條」，東莞於上月初放寬限購及減低置業首期，再次大力推動樓市，7月成交價量俱升，期內錄3754宗新盤成交，按月增65%，新盤平均成交價亦錄約15%升幅。二手房網簽成交亦按月增加29%至7月的2052宗，成交價突破每方米2萬人民幣關口，屬歷史高位。惟受制於整體樓市氣氛低迷，且購買力於7月已大幅消耗，業內人士預期樓市未來數月難以繼續錄得明顯升幅。
環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示，7月東莞限購政策迎來松綁，有28個鎮街取消限購。不少項目營銷中心熱度回升，新盤成交量也得到提升。7月東莞新盤成交錄約3754宗，對比6月的2288宗大增65%，而平均成交價為每方米28833人民幣，折合每平方呎約港幣3065元，6月平均成交價則為每方米24958人民幣，折合每方呎約港幣2649元，升約15%。
二手房方面，7月東莞二手房網簽成交2052宗，對比6月所錄得的1592宗，上升約29%。網簽成交平均每方米約20800人民幣，折合每方呎約港幣2207元，對比6月的平均每方米約19607人民幣，折合每方呎約港幣2081元，錄約6%的升幅。7月二手平均成交價屬歷史高位，惟經濟預期轉弱，市場信心現波動，繼續上升的基礎不牢固，料於8月成交價量略有下滑。
二手平均價創歷史高位
鄭偉舜指，28鎮街取消限購，首期最低2成起，屬當地近年力度最大的政策，市場走向值得期待。惟深圳和東莞樓市聯動性比較強，只有當深圳樓市向好，在深圳沒有購房資格或購買力不足的居民，才會選擇到東莞或大灣區其他城市購房，屬東莞樓市依然平淡的主因。且進入8月後，新政效應減弱，樓市市況有重新下滑的迹象。
二手市場方面，鄭偉舜認為當地樓市未來數月難以有明顯升幅，市場整體還是低迷。指各種利好政策已經盡出，料接下來帶動樓市的會是一些購房優惠活動，主要針對新房市場，對二手市場推動較細。
廣東省自然資源廳出台《廣東省都市圈國土空間規劃協調指引》，對比早前公布的深圳都市圈規劃，此次規劃在都市圈的範圍上做出調整，東莞市全域均被劃入深圳都市圈的範圍，料兩地樓市將有更加緊密的聯繫。
港人查詢量增加
最近香港人查詢當地樓盤情況比較多，態度比上半年好很多，因為內地政策放寬和樓盤價格調整，促使更多人查詢當地樓盤；而置業目的多為自用，望在通關後回國內退休長住或旅居。
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，於7月初，東莞28個鎮全部取消限購，廣東市場利率定價自律機制發布文件，對東莞原限購片區商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，非限購區首套最低2成首期，二套最低3成首期。讓不少準買家入市意欲大增，且樓盤促銷手段頻出，減價促銷，吸引具剛性需求的客戶入市。
準買家對新盤關注度有增加，客源仍以本地客戶為主，而二手市場方面，成交量迎來5個月連漲。新政出台後，二手放盤量明顯上升，業主換樓意願增加，抓住機會出貨，不少業主提供較大減價幅度，促進成交量上漲。
謝天洛指，現時香港人對當地物業比較樂觀，東莞持續放寬房策及政府支持買房，而且當地產業強勁，令租金市場都有保證。很多客戶購買東莞物業都會睇好未來此區域樓市發展。現時港人大約1半投資、1半自住。自住預算350人民幣，投資預算則約150萬人民幣，分別折合港幣約400萬及170萬，一般回報率達可約3.3厘，例如一個城區內面積約860方呎的物業，成交價約160萬人民幣，每月收租4500元，折合港幣約5140元。
松山湖一帶物業受捧
港人買家多數鍾情松山湖一帶物業，當區物業平均均每平方米50000人民幣，折合每方呎港幣約4647元，對比上年樓價持平，近年有多家知名企業進駐，發展前景睇高一線。