2015-03-18
經濟日報
長沙灣瓊林街商貿地，可建樓面近百萬平方呎，屬於下一年度賣地表規模最大的商業用地，估值達40億元，預計可以打造成區內指標商廈。
至於新納入賣地計劃的瓊林街商貿地，面積達8.3萬平方呎，地積比率約12倍可建樓面達99.7萬平方呎，屬於區內近年規模最大的商業項目，較去年批出的長沙灣道650號商貿地，可建樓面多出4倍。
鄰近長沙灣地鐵站 估值40億
瓊林街鄰近長沙灣地鐵站，而且鄰近的永康街屬於區內工商集中地，不過由於鄰近長沙灣天主教墳場，對景觀會有一定影響。地盤設主水平基準以上130米的建築高限，預計可興建1至2幢30多層高商廈，每層樓面約2萬至3萬平方呎。
由於投資規模較大，相信會以中大型發展商競投為主，當中同區擁有發展經驗的億京、新地（00016）及恒地（00012）可看高一線。市場對於地皮估值偏向較為保守，預計市值約39.9億元，每平方呎樓面地價約4,000元，較上述長沙灣道商貿地低約兩成。
隨着瓊林街商貿地推出，加上第一集團投得長沙灣道商貿地，區內未來幾年商業樓面供應達120萬平方呎，相信可以帶動長沙灣工業區逐步轉型，當中永康街一帶近年更有多個工廈重建或活化計劃。
例如，恒地歷時18年收購的永康街朱有蘭工業大廈，近年已經重建成29層高工貿大廈Global Gateway Tower（GGT），每層樓面1.46萬至1.75萬平方呎，總樓面約37.6萬平方呎，預計將於今年落成。
可向城規申請 作酒店發展
另外，同系永康街79號恒龍工商中心，早前亦獲准全幢改裝成辦公室及零售用途，總樓面約18.3萬平方呎。
至於香港興業（00480）旗下長沙灣永康街7號西港都會中心，於2013年亦獲准由工廈改裝成酒店，提供230間客房，涉及約14.6萬平方呎樓面。
事實上，瓊林街地盤屬於「其他指定（商貿）」用途，除了作商廈發展外，亦可以向城規會申請作酒店發展。