2022-08-30
星島日報
私人住宅售價指數回軟之際，惟踏入暑假租賃旺季，連帶私宅租金亦水漲船高，據差估署最新公布數據顯示，七月私樓租金指數最新報一百七十八點九，按月升約百分之零點六二，並連升兩個月；總結今年首七個月，私宅租金指數累跌約百分之二點零八。
若以單位面積劃分，當中以面積四百三十一方呎或以下的細單位升幅最多，並跑贏大市，按月急升百分之一點一九，屬各類單位中表現最好，最新報一百九十六；其次為面積七百五十三至一千零七十五方呎單位，按月漲百分之一點一八；而面積一千七百二十二方呎或以上單位，按月亦升約百分之零點三六；另外，面積四百三十二至七百五十二方呎單位，按月則升約百分之零點零六。
值得留意的是，在五個類別單位中只有面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位錄跌幅，按月跌百分之零點四，最新報一百五十點二。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，由於每年六至七月屬傳統租務旺季，刺激租金向上，尤其以細單位為主的類別的單位，有不少內地生來港租樓，升幅跑嬴大市。若扣除季節性因素，租金指數仍未見起色。
租務旺季及內地生帶動
萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨着失業率開始回落，住宅租金指數現回升，部分地區住宅租金受留學生租賃需求上升而帶動。
民康測量及物業顧問董事總經理李民康說，租金指數升幅以中小型單位主導，由於失業率下跌，就業情況的改善亦支持中小型單位的租務；另外，在持續加息的環境下，原本打算置業的市民，亦暫緩置業選擇「買轉租」，以靜待後市發展。