2022-08-30
經濟日報
英國生活成本不斷上升，當地樓市同受衝擊，專家警告未來2年樓價或下跌7%。數據顯示，當地樓價由升轉跌，反映樓市似有放緩迹象。
英樓價升逾1年 7月首跌
英國樓價自新冠疫情爆發以來不斷上升，更創歷史新高。惟按揭機構Halifax數據顯示，英國7月樓價是逾1年來首次下跌。專家預料今年冬季出現轉捩點，屆時家庭預算將更為緊張。
英國國家統計局（ONS）上周亦公布，6月平均樓價按年升7.8%，再創28.6萬英鎊（約263萬港元）新高，但升幅已遠低於5月的12.8%，按月升幅亦只得1.1%，意味樓市放緩迹象已經出現。
研究機構凱投宏觀經濟（Capital Economics）更預測，英國樓價未來兩年將持續低迷，2023年將下跌約5%，2024年進一步下跌2%。其中，倫敦及英格蘭東南部跌幅或最大，或達12%，北部及威爾士跌幅或最小。
機構警告，雖然目前房屋短缺支撑樓價，但隨着按揭利率及通脹上升，經濟或將衰退及買家信心下跌，房至需求將會暴跌，導致2023年樓市交易將跌至逾10年以來最低水平。
英倫銀行下月勢必再次加息，目前基準利率為1.75厘，但市場預料明年春季時或升至3.75厘。地產公司Zoopla表示，若利率升至4厘或以上，樓價年增長率將降至零，若利率繼續上升，樓價更將進一步下降。
作者：李俊儀
責任編輯：張志堂