2022-08-29
星島日報
為資助自住業主維修及保養單位，市區重建局從房協接手推行「有需要人士維修自住物業津貼計畫」（「維修自住物業津貼」）。市建局行政總監韋志成昨發表網誌指，計畫截至上月已批出逾六千宗申請，涉及約兩億五千萬元的資助津貼。他指，資助金額中只有約一成用於與結構安全相關的維修工程，質疑申請人未有充分利用津貼，為單位內部做好結構上的維修保養。
批2.5億津貼僅10%作結構維修
市建局團隊分析數據，發現大約六成的資助金額用於單位室內的工程，大部分均屬於與改善單位室內裝備有關，如重新髹油漆、更換單位地板和瓷磚等。至於與結構安全相關的維修工程，包括修葺破損石屎，以及改善衞生設施，只佔資助金額總數約一成。韋志成認為，申請人未有充分利用津貼涵蓋住用單位室內維修工程的用途，不能「從外到內提升安全和宜居程度」。
他留意到，雖然現時已有專屬的樓宇復修資助計畫，但有業主獲取資助後仍然無能力承擔公用地方維修費用的餘款，結果需要動用「維修自住物業津貼」的資助來應付。由於「維修自住物業津貼」每宗個案的資助額以八萬元為上限，結果有可能需要放棄進行部分室內工程。他形容，「只是金玉其外、敗絮其中」，提醒業主不能忽視為大廈公用地方的維修工程儲錢的需要。
檢視「公用部分」維修權責事宜
他亦指出，舊樓公契存在「公用部分」維修權責不清的問題，導致不少維修工程拖延或未能處理。他表示，市建局將會就大廈公契內有關單位「公用部分」維修的權責事宜，進行詳細檢視，並向政府提交優化建議。市建局項目亦會先行採用因應「公用部分」的定義以及相關維修保養權責，制定更清晰條文的「優化版」公契，以減低日後業主和法團在維修責任上出現爭拗的機會。