2015-03-18
經濟日報
雖然2月份下半月過農曆新年，不過區內的買賣氣氛仍然持續，主要是買家擔心遲買會更貴，加上各國也在打貨幣戰，因此仍揸「磚頭」抗銀紙貶值。
中原豪宅Stately Home九龍豪宅副區域聯席董事陳偉雄稱，南北九龍豪宅於2月份的睇樓量，和1月份相若，因農曆年關係略為減慢，不過買家入市意慾仍然極強，一般睇樓後，約半數人士也願意還價。
睇樓客一般只向業主還價約2%左右，由於市場可選擇的盤源不多，因此對單位的質素未見特別要求，加上市場優質盤源匱乏，以至近期易手的個案中，以中下質素為主導。
優質盤匱乏 議價空間微
基本上，只要放盤業主沽售態度實在，單位沽出的機會也大。不過目前不少的放盤業主，亦會擔心將單位平賣，加上套現後資金無出路，所以沽出單位時亦會審慎。可接受的議價水平極微，最多只有1%至2%。惟現時普遍業主開價也會比市價高5%，個別甚至有客比到價，於簽署臨時買賣合約時，業主臨陣「縮沙」封盤。
南北九龍豪宅成交中，半山壹號仍然承接1月份的走勢，於2月份最少已錄7宗買賣，而今年以來，屋苑已有14宗成交。反映上述屋苑相對同區的何文田君頤峰，以至九龍塘的畢架山一號及畢架山峰，造價仍屬落後，呎價一般約有最少1至2成的差距，以實際用家角度而言，十分吸引。
半山徑30號中層 1980萬沽
其中一宗半山徑30號中層，實用面積1,252平方呎，建築面積1,636平方呎，望維港景，優質不俗，戶主於去年中以2,200萬元放售，及至今年1月，將叫價下調至2,000萬元，最終再減價20萬元，即成功以1,980萬元轉手，實用面積呎價15,815元，建築面積呎價12,103元，造價屬市價筍盤價。
據了解，現時同類可望維港景的單位，尚約有20間放售，不過大部分連租約，叫價徘徊於2,100萬至2,300萬元不等。以最平一間交吉放盤，為半山徑32號中高層，實用面積1,252平方呎，建築面積1,636平方呎，開價2,150萬元。
至於另一個易手個案，質素相對為低，為墀山徑23號極低層，實用面積1,137平方呎，建築面積1,491平方呎，望樂民新邨。戶主放盤時間極短，於1月底以1,850萬元連租約放售，不久在接受不足3%的議價下，以1,800萬元成交。上址單位租約至16年2月，月租為4.2萬元，租金回報2.8厘。戶主於1989年11月一手以1,267.4萬元買入，目前沽出帳面獲利532.6萬元。
現時屋苑尚有80間放售，基本屬分層戶，實用面積叫價介乎1.46萬至2萬元，建築面積叫價介乎1.12萬至1.6萬元水平，至於叫價在2,000萬元以下的放盤尚有兩間，包括一間位於半山徑25號低層，連租約叫價1,750萬元。