2015-03-18
經濟日報
薄扶林老牌豪宅碧瑤灣2月錄得9宗買賣，當中5宗屬政府產業署的拍賣，推高該月成交量。
利嘉閣地產碧瑤灣分行經理吳雲龍稱，產業署的5宗買賣，成交價均高於市場預期。自拍賣後，由於造價理想，因此影響二手業主態度，叫價更為強硬，且有少數業主反價。
另外，屋苑交投造價理想，也刺激睇樓意慾，睇樓量較月前升兩成。不過，由於近期金管局再出招遏樓市，準買家目前採觀望態度，以致入市審慎。
相反，碧瑤灣放盤業主期望農曆新年過後，樓價會延續升勢，所以寧願靜觀其變，現時議價空間僅2%至3%，個別更傾向不接受任何議價。
優質戶無樓睇 2100萬易手
其中屬二手業主沽出的20座中層D室，實用面積1,362平方呎，建築面積1,520平方呎，位於「上碧瑤」，望全海景，屬優質戶，戶主放盤約有6至7個月，開價2,300萬元，直至兩個月前才將叫價下調至2,280萬元。上址有租客，雖然不可睇樓，但可以交吉形式沽，最終以2,100萬元轉手，實用面積呎價15,419元，建築面積呎價13,816元。
上址造價低於市價，估計市值約2,150萬至2,200萬元。不過，由於戶主早於1990年4月以80萬元買入單位，現時就算以略低於市價易手，利潤亦十分豐厚。
目前「上碧瑤」同類3房戶放盤僅有數間，中層海景戶叫價徘徊2,250萬至2,400萬元不等。碧瑤灣現時約有60至70間放售，但沽貨態度比較實在的放盤，僅有5成而已。
租賃淡靜 部分業主暫封盤
至於租賃市場方面，主要受農曆新年影響，2月僅錄兩宗而已。部分業主在農曆新年期間封盤，暫時不放租，以致租盤更少。
獲承租的單位中，33座低層實用面積1,333平方呎，建築面積1,590平方呎，望樓景，戶主3至5個月前開始以5萬元連車位放租，內籠已翻新，近期以月租4.5萬元市價租出。