2022-08-27
經濟日報
沙田大圍站柏傲莊III預計關鍵日期一再延遲，面對跌市，買家從發展商提供的利息補償、樓價回調幅度等因素考量，在繼續完成交易與取消合約之間，去或留應如何抉擇？
根據發展商提出的賠償方案，買家如繼續完成交易，當中利息補償會按2021年7月，發展商向買家發出的信件中提出的時段計算，即按2023年6月30日至買賣合約中相關條文規定的成交日，以滙豐銀行在該段期間的最優惠利率P（P為5厘）加2厘計算，並會在買家簽署補充協議時，先支付首半年的利息補償。
利息賠償達7厘 遠超收租回報
事實上，上述方案變相是發展商提供7厘利息賠償，比坊間一般收租回報僅約2至3厘吸引。以中原城市租金回報率（CRI回報率）為例，截至今年6月報2.39厘，當中新界東CRI_Mass回報率雖然為4區中最高，惟亦只達2.55厘，變相對投資者來講有足夠誘因繼續完成交易。
樓價回調 自用者或可另覓居所
然而，有自住需要的買家，入伙部署被打亂，加上整體樓價自柏傲莊III去年6月5日展開銷售至今，已有所回調。以反映二手樓價走勢的CCL為例，指數由銷售當周185.68點輾轉回落至最新174.62點，即較項目推售時低約6%。
再以沙田第一城49座極高層A室2房為例，面積284平方呎，日前以532萬元售出，而其樓下同座中層A室去年7月成交價為570萬元，即同類單位樓價已回調6.7%。故此，自用買家選擇取消交易既然可獲得一定賠償，亦可趁樓價有所回調，重新物色平價入市機會，變相「除笨有精」。
柏傲莊III買家在去（取消合約）或留（繼續完成交易）之間，應看自身需要，視乎投資或自住用途而作出決定。
作者：鄭達偉