2022-08-27
經濟日報
大圍站柏傲莊III拆卸重建再起風波，發展商進一步延遲項目落成日期，由於受疫情及惡劣天氣影響，加上部分工序須於夜間進行，最新關鍵日期由原先預計約2024年3月，推遲12個月至2025年3月。
為此發展商推出最新賠償方案，買家可獲一筆過額外津貼連利息補償，可達樓價近15%，每伙涉及金額逾百萬元。
新世界(00017)及港鐵(00066)合作、位於大圍站上蓋的柏傲莊III，去年7月時部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土，於強度測試中未達獲批設計的要求，故此主動拆卸重建，令關鍵日期由一開始的2023年6月30日，延遲至2024年3月，但現時卻續進一步推遲。
買家可選擇 完成合約或撤交易
新世界發言人指出，早前已落實執行項目拆卸重建方案，剛接獲承建商最新滙報，工程已接近完成，但工程期間為保障鐵路安全，部分工序及緩解措施需於夜間進行，而且受到新冠疫情及惡劣天氣影響進度，經認可人士評估後，該盤的最新預計關鍵日期為2025年3月31日，而相關的補充協議亦已獲政府審批。
同時亦為買家作出最新補償安排，將於日內向買家發信解釋。買家可選擇完成買賣合約或取消交易，但無論選擇那一種方案，均可獲一筆過額外津貼及相關時段的利息補償。
若選擇繼續完成交易，當中的利息補償按2023年6月底至成交日、並以最優惠利率（P）加兩厘（即7厘）計算，並會先支付首半年的利息補償。
據了解，發展商使用的P按息口水平，並會跟隨市場情況調整，若銀行調高P按息，買家實際可獲的利息亦會同步增加。
1500萬樓即供賠219萬 加碼百萬
以購入樓價1,500萬元的單位為例，即供買家由去年7月時補償額115萬元，加碼至約219萬元，相等於樓價近15%，額外增加104萬元；而建築期買家則由去年7月時38萬元，加碼至約53萬元，額外增加15萬元。
至於取消交易買家，補償額則由31萬元加碼至46萬元，額外增加15萬元。
柏傲莊III自去年7月公布主動拆卸重建後，頻錄取消交易個案。據成交記錄冊顯示，截至昨天，已錄得近230宗相關取消交易個案，當中包括第8B座55樓F室，於去年6月以911.1萬元沽出，但買家最終選擇取消交易，以該單位實用面積359平方呎計，實用呎價約25,379元。
作者：李偉航