2022-08-27
星島日報
由新世界及港鐵發展的大圍栢傲莊III，項目兩座住宅大樓因牆身底座混凝土強度未達標，去年七月宣布拆卸重建，預計關鍵日期（下稱落成日期）延遲九個月至二○二四年三月，但發展商昨日宣布，受到今年疫情再度爆發及天氣惡劣等因素影響，落成日期須再度推遲，最新預期落成日期為二○二五年三月底，並已獲政府審批，較原定交樓日期，延遲二十一個月，發展商因應情況提供一筆過額外補貼及利息補償方案，亦加大補償金額。
新世界發言人表示，公司剛接獲承建商的最新彙報，栢傲莊III拆卸工程接近完成，但工程期間為保障鐵路安全，部分工序及緩解措施需安排於夜間進行，同時亦受疫情及惡劣天氣而影響工程進度。鑑於上述原因，項目經認可人士評估後，確認項目的最新預計落成日期為二○二五年三月三十一日，而相關的補充協議亦已獲政府審批。
栢傲莊III原定於二○二三年六月落成入伙，但因重建工程一再延遲，最新預期落成日期為二○二五年三月底。
補償約為樓價一成半
發展商就項目延期落成，去年推出一筆過額外補貼及利息補償方案，買家完成購入單位買賣合約或取消成交，均可獲得補償，並因應項目再度推遲入伙期，加大補償金額。發言人表示，若買家繼續完成交易，項目延遲落成期間，會以滙豐銀行在該段期間的最優惠利加兩厘計算，並會在買家簽署補充協議時，先支付首半年的利息補償。以購買樓價一千五百萬單位為例，採用即供付款買家，可獲一筆過額外津貼連同利息補償，合計約二百一十九萬，相等於樓價近百分之十五，較去年的補償方案約一百一十五萬大幅增加。
以上述樓價單位為例，採用建築期付款買家可獲五十三萬補償，之前為三十八萬。此外，取消合約的買家，按即供付款已付清樓價餘額者可獲一百三十六萬；未付清樓價之買家，不論即供或建築期付款，可獲四十六萬補償，較原先一律三十一萬為高。
位於車公廟路十八號的栢傲莊III由兩座住宅大樓組成，共提供八百九十二伙，項目去年六月推售後，合共售出八百五十二伙，扣除即時撻訂的六伙後，共沽出八百四十六伙，自去年公布拆卸重建，迄今已錄得二百二十九宗取消交易個案。本報地產組