2022-08-26
星島日報
政府早前實施「3+4」檢疫政策，為鋪市釋出正面訊息。盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金自上周起連環購入灣仔3鋪位，其中，莊士敦道102號地鋪、位處春園街大單邊，鋪位面積600方呎，另設閣樓面積600方呎，總建築樓面1200方呎，以4500萬成交，呎價約7.5萬（不計閣樓），上一手業主早於1973年以5萬購入，及後以遺產繼承方式承接，物業於49年升值約4495萬，期間升幅達899倍。該鋪現時電訊公司及報紙檔以約11.1萬租用，料買家享回報約3厘水平。
盛滙1.04億連購灣仔3鋪
其餘兩宗成交包括同區大王東街22至30號地下3號鋪，建築面積1100方呎，以3250萬成交，呎價約2.95萬，該鋪由食肆以約7萬元租用，料買家享租金回報約2.6厘，原業主於1976年以80萬購入，持貨46年帳面獲利3170萬，物業期間升值約40倍。
另一成交為同區謝斐道130至146號建利大廈地下2號鋪，建築面積700方呎，以2650萬成交，呎價約3.78萬，該鋪由食肆以約6.6萬租用，料買家享租金回報約3厘。原業主於1997年9月以890萬購入，持貨25年帳面獲利1760萬，物業期間升值約1.97倍。
李根興續指出，受惠於灣仔區內年近發展迅速，包括港鐵沙中線會展站通車及灣仔政府大樓重建等項目，故看俏區內鋪位市場發展。該基金於今年以來累購24間鋪位，涉資約6億。