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愉景灣配套完善 戶型選擇多元

2022-08-26    經濟日報
位處大嶼山的愉景灣,為香港首個「尚綠環保城」,並開創度假式風情為特色的大型住宅項目,島上提供逾8,000個住宅單位,戶型由開放式至洋房不等,以應不同用家所需。 自成一隅的愉景灣,由第1期住宅開發至今逾40年,區內的配套已發展完善,包括有大型住客會所、商場、露天美食廣場、度假式酒店、遊艇碼頭、哥爾夫球場等,甚至由幼稚園至中學亦齊全;對外交通除了通往中環碼頭的渡輪外,尚有巴士貫穿欣澳及東涌,車程僅15分鐘,島上不止起居所需,消閒娛樂亦一應俱全。 每月逾30成交 平均呎價逾1.1萬 而屋苑由逾647住宅物業組成,其戶型上由開放式至洋房外,另設有高層住宅,及密度較低的低座戶型,部分更附連花園等,戶型選擇之多,數不勝數;由於屋苑環境清幽,有如置身度假村,所以過去一直深受外籍住客鍾愛,而近年不乏年輕用家、租戶進駐。 據中原網頁資料顯示,今年以來愉景灣平均每月錄逾30宗成交,平均實用呎價逾1.1萬元;而目前市場約有逾360個放盤,涉及各類戶型,但由於屋苑樓齡差異大,加上有高、低座之分,即使同類間隔,叫價上也有分別。 以開放式戶型而言,期數較舊如3期,平均樓齡34年,實用面積368平方呎,入場費由465萬元起;但樓齡較新如16期意堤,僅3年樓,實用面積412平方呎,同一戶型門檻需增至近700萬元,此亦與其景觀、面積及位置等不同而有差異,但同時間亦代表着買家可因應其財力去選擇不同的戶型。至於參考市場放盤分布,又以2房及3房為主,佔總放盤量約7成。 作者:陳嘉敏