2022-08-26
經濟日報
加息陰霾籠罩，資助房屋跌勢加劇，香港仔逸港居3房綠表價560萬易手，呎價9,459元，重回2017年水平。
市場消息透露，香港仔逸港居1座中層A室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價700萬元放盤，累減140萬元後，以560萬元（未補地價）易手，呎價9,459元，重回2017年中水平。
雅濤閣2房呎價11915 稍低市價
代理指出，單位雖然向遊艇會方向，但由於樓層較低，大部分海景被鴨脷洲大橋阻擋，加上室內裝修並不理想，因而拖低其造價。而原業主則於1999年以約132萬元購入，持貨23年，帳面仍獲利約428萬元離場。
其次，同區雅濤閣2座高層B室，實用面積470平方呎，屬於2房間隔隔，望山景為主，原本叫價578萬元放盤，議價後560萬元（未補地價）易手，呎價11,915元，稍低市價。
另外，富誠地產客戶主任李志浩表示，黃大仙慈愛苑K座愛華閣高層5室，實用面積650平方呎，屬於3房1套間隔，坐向東北望山景，5月份放盤叫價630萬元，累減92萬元（15%）後，以538萬元（未補地價）易手，成交價較主要銀行估價低近15%。原業主於2000年10月以171萬元購入，持有單位22年，是次轉手帳面獲利約367萬元，期間升值約2倍。
至於公屋方面，美聯物業區域營業董事梁浩文透露，屯門山景邨景樓樂（6座）低層2室，實用面積381平方呎，可作2房間隔，原本叫價150萬元放盤，議價後以136萬元（未補地價）易手，造價比同區私樓車位還要平。資料顯示，原業主早於2005年以約11萬元購入單位，持貨17年帳面獲利125萬元，期內升值11倍。
作者：盧金施