2022-08-25
經濟日報
新盤大戰由新界擴至市區細價盤，由宏安地產(01243)發展的旺角Larchwood昨低市價約5%，推出首批50伙，全數折實價600萬元以下，即可承造高成數按揭，383.3萬元入場，本周六（27日）起收票，最快下周開售。
Larchwood首批50伙，全屬標準開放式及1房單位，實用面積203至259平方呎，價單定價450.9萬至695.5萬元，價單呎價21,703至27,222元，扣除120天即供付款最高15%折扣，折實價383.3萬至591.2萬元，折實呎價18,448至23,138元。
折實呎價18448至23138
今批單位之中，全數折實價低於600萬元，其中5伙更低於400萬元，售價最低單位屬5樓G室，實用面積206平方呎，開放式，折實價383.3萬元，折實呎價18,605元。而呎價最低一伙屬5樓J室，實用面積259平方呎，1房，折實價477.8萬元，折實呎價18,448元。
發展商為今批中38伙開放式單位，提供2.8萬元傢俬現金津貼折扣，而12伙1房單位則享5.8萬元的傢俬現金津貼折扣，以入場單位5樓G室開放式戶為例，扣除2.8萬元傢俬現金津貼折扣，折實價降至380.5萬元，折實呎價18,469元。而採用建築期付款辦法最高12%折扣計，Larchwood首批有1伙售價低於400萬元。
至於Larchwood與周邊新晉屋苑樓價相比，首批定價略低約5%，以樓齡各約3年及5年的利奧坊•凱岸及利奧坊•曉岸為例，新近平均呎價錄22,892及21,875元，當中如利奧坊．曉岸1座中層C室一個1房單位，實用面積256平方呎，新近以560萬元易手，呎價21,875元。而參考Larchwood的15樓J室，實用面積259平方呎，同屬1房，折實價542.64萬元，折實呎價20,951元，呎價較前述利奧坊．曉岸單位低約4.2%。
周六開放示位 同步收票
事實上，比較同區新盤恒地(00012)利奧坊．壹隅，上周三（17日）推出最新一張價單，全數66伙望樓景，當中1座15樓K室，實用面積264平方呎1房，折實價呎價21,901元，以Larchwood的15樓J室單位呎價比較，亦低4.3%。
宏安地產執行董事程德韻表示，Larchwood首批單位屬「回到松前價」，定價參考同區新盤及同系薈藍造價，對比市場具有折讓，日後加推具一定提價空間，項目示位將於周六（27日）起對外開放，同步收票，最快下周開售。
作者：麥舜然、鄭達偉