2022-08-24
星島日報
房協於長沙灣有4個以「喜」為首的住宅項目，包括喜盈、喜韻、喜漾及喜薈，合稱「大四喜」。綜合物業代理數據顯示，今年來暫錄得約27宗買賣成交，原業主獲利離場個案佔25宗，比率超過九成，其中20宗賺幅達30%，更有個別單位賺幅逾50%。
喜盈、喜韻、喜漾及喜薈位於長沙灣青山道及元洲街一帶，合共提供約930個住宅單位，今年來暫時只有2宗蝕讓個案，其餘個案業主均獲利離場。獲利個案當中，「賺幅王」為喜薈1座低層B室，面積498方呎，兩房間隔，今年初以863萬易手，呎價17329元。據了解，原業主是於2015年8月斥資572.1萬買入上述單位，持貨逾6年轉售，帳面獲利290.9萬，賺幅達50.85%。
喜盈喜韻喜漾喜薈稱「大四喜」
此外，喜盈低層A室，面積518方呎，兩房間隔，今年3月時以825萬易手，呎價15927元，據悉原業主是於2014年12月斥資560.9萬買入，是次轉售帳面獲利約264.1萬，賺幅亦高達47%。
至於「大四喜」今年來暫時錄得蝕讓個案，為喜韻1座高層A室，以1250萬易手，原業主是於2018年斥資1350萬買入單位，持貨約3年，帳面虧蝕100萬離場。不過，據悉該名業主因為移民而急於出售手上物業，所以才會願意蝕讓，屬於個別成交個案。
業主持貨能力較強
中原高級分行經理吳家俊表示，對比同區其他屋苑，上述4個樓盤近日查詢氣氛尚算活躍，若有單位以合理價放盤，通常約兩個星期便會有承接。吳家俊又指出，4個屋苑業主的叫價態度，相較同區不少屋苑的業主「硬淨」，不排除原因是業主持貨能力較強，始終2014至2015年買入時，政府尚未放寬按揭保險，業主手頭上有一定資金才能成功入市，所以不會輕易減價沽售手上單位。
利嘉閣聯席董事梁錦豪就表示，「大四喜」最近一至兩個月的成交不足10伙，主要是因為放盤實在太少，4個樓盤各自約有10多個放盤，而且業主不少為用家，可供準買家隨時睇樓的單位不及總數1%，令準買家在入市前考慮的時間增加。
買家等待減價盤出現
香港置業區域董事方文偉表示，儘管近期成交進入膠着狀態，但近月4個屋苑查詢量一直保持相若水平，不少準買家期待業主能夠提高議價空間。放文偉又稱，近日個別兩房戶叫價減至800萬以下便速獲承接，反映有不少準買家仍注視着4個樓盤，等待減價放盤出現。
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