2022-08-24
經濟日報
樓市受壓，居屋王「身價」輪流跌穿500萬元，繼旺角居屋富榮花園逾2年半來首度失守「5字頭」後，貴為全港造價最貴居屋王保持者的樂富富強苑，亦有已補地價單位僅以495萬元易手，原業主持貨逾4年虧損約60萬元。
富誠地產營業董事林栢榮表示，上述富強苑C座富康閣極低層3室，實用面積401平方呎，2房間隔，望樓景為主，原業主以515萬元放售，最終減至以已補地價495萬元沽出，呎價12,344元，是次造價為屋苑同類已補地價市場近5年首度跌穿「5球」。
據了解，原業主2018年初以已補地價530萬元買入，意味入市短短約4年帳面已虧損35萬元或6.6%，連同使費料更損手約60萬元。
世紀21富山聯席董事劉倩彤透露，目前富強苑蝕讓盤暫已絕迹，最平已補地價2房單位入場費590萬元起。
位於富美街8號的富強苑，由6座組成提供1,370伙，屬目前全港售價最貴居屋王保持者，該屋苑E座富逸閣極高層4室一個3房戶，去年4月以已補地價1,100萬元成交，造價貴絕全港居屋，紀錄至今仍無人能破。
事實上，近期居屋王相繼跌價，作為全港首誕千萬元居屋王的富榮花園，日前亦有4座頂層2房以未補地價463.8萬元成交，造價屬該居屋自2020年2月以來首度跌回「4字頭」。
長沙灣曉悅開放戶 蝕86萬離場
另外，私樓納米盤掀蝕讓潮，美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，長沙灣曉悅中低層D室，實用面積193平方呎，開放式，以352萬元沽出，呎價18,238元。原業主2018年以438萬元購入，帳面蝕86萬元或19.6%，連同使費料損手約100萬元。
元朗蝶翠峰13座中層A室，實用面積520平方呎，2房，累減58萬元或9.2%，以570萬元成交，呎價10,962元，對比原業主2018年購入價600萬元，貶值30萬元或5%。
作者：鄭達偉