2022-08-24
經濟日報
【本報訊】二手造價持續下行，急於求售的小業主無奈要擴大議價空間。
美聯物業高級分區營業經理黃家明表示，牛頭角得寶花園B座中層1室，實用面積382平方呎，5月初叫價570萬元，現以505萬元易手，減價65萬元，呎價13,220元，創近兩年同類型2房單位新低。屋苑今個月暫錄4宗成交，交投已較比鄰淘大花園1宗為好。
海怡3房1500萬沽 返2015年水平
另外，中原地產副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島8月至今錄得8宗成交，比7月全月多1宗，其中15座低層H室，實用面積863平方呎，3房套及工人房，享全海景，屬屋苑有質素單位。放盤約1個星期，叫價1,650萬元，終以1,500萬元易手，實用呎價17,381元，售價較網上銀行估價1,685萬元低185萬元。而同類單位16座高層H室6月曾以1,860萬元成交，是次成交價較6月低19%，重返2015年水平。新買家屬於投資客。原業主於1993年以423萬元買入，持貨29年帳面獲利1,077萬元，單位升值255%。
同時，荃灣綠楊新邨2房造價低見608萬元，較估價低2成。市場人士指，綠楊新邨J座高層2室，實用面積445平方呎，2房間隔，屬移民盤，7月叫價698萬元，現以608萬元沽出，減價90萬元，較銀行估價758萬元低約2成。新買家為上車客，睇樓1星期決定入市。原業主於2011年9月以324萬元購入，持貨11年帳面獲利284萬元。