安達臣道首幅商業地估值最高逾9億

【明報專訊】觀塘半山安達臣道首幅商業用地（測量約份第3約地段第1078號），將在本周五截標，預期可打造民生商場，市場估值最高逾9億元。 周五截標 可建近14萬呎樓面 普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，安達臣道新發展區首幅推售的商業用地，位處整個石礦場中間位置，鄰近安達邨，而出售地皮鄰近的用地，大部分正進行平整及其他前期工程，基建配套尚未充分落實，與當區首個住宅項目、即預計明年落成的安峯，以及長實(1113)2020年投得的港人首置上車盤相比，在地理位置上有一定距離。考慮到地盤為新發展區內的主要商業樓面，預計落成後將以服務區內客為主，對民生舖有一定的需求，相信是次招標會吸引一定數量的發展商入標，但在出價上或會因應現時市况而變得較審慎。 項目地盤面積約63,292方呎，指定作非工業用途，據賣地章程，地皮最高面積為139,243方呎，同時未有就項目最大上蓋面積、層數及高度設有條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面作出的有關規限；另發展商須就發展項目提交排污影響的評估報告。綜合市場人士估計，地皮估值5.5億至9.05億元，預計每呎樓面地價4000至6500元。