2022-08-23
星島日報
肇慶樓市受內地爛尾樓事件拖累，令買家入市意欲下降，政府並於6月接連推出救市措施，包括買房補貼、降低房貸利率及降低首套房首付等，惟推出時間尚短，雖然造價有輕微回升，但整體交投仍然欠佳，在新措施刺激下，加上市場憧憬救市措施有機會加大力度，料至第三季尾交投將有機會得到改善。
利嘉閣董事王保衡表示，近期發展商未有進一步減價促銷，形成交投淡薄的局面。由於肇慶成交部分由外地客支撐，例如廣州或香港等地，而準買家對內地樓市信心下降，要遙距買樓的意欲就進一步下降，導致樓市未有很明顯的回升迹象，仍然保持淡靜。肇慶8月前半網簽成交平均每方米約5800元，折合港幣每方呎620元，對比7月同期平均每方米5680元，折合港幣每方呎605元，僅錄約2%至3%的輕微增長。
自住客佔比上升
王保衡展望今季內樓市都難以有明顯回升，有機會需待共產黨第二十次全國代表大會過後，整體形勢穩定下來，樓市才能明朗化，近期自住客的比率有所上升，其中以退休佔多數，另外則有約3成有意購入當地單位作投資。
業界人士指，近日放寬通關的消息反而讓本港買家暫時擱置入市的想法，始終現時仍需要透過網上等渠道買樓，因為對通關的憧憬增大，會更想於通關後親身到當地選購，而且就「停供」事件影響，準買家會比較想看到樓房實物。不利消息令市民信心下降，連同疫情，導致本地人買樓意欲下降。近年內地經濟整體下滑，而肇慶政府雖然有接連推出救市措施，惟力度相比中山及珠海等地稍有不足，所以樓市未有很明顯的回升迹象。而市民買樓通常待見到樓市狀況向好，前景比較理想後才會追入市，現時不管當地還是外地準買家，入市意欲都比較淡。
創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，近月肇慶樓市表現平穩，肇慶政府今年出台多項救市政策，當中包括買房補貼、降低房貸利率、降低首套房首付等等，市民慢慢回復信心。「停供」基本上是大家逼不得已的方法，此舉讓各地方政府提高保交樓的優先處理。現時國務院已經批准設立房地產基金的計畫，規模更可能達3000億人民幣，藉此希望能解決內房資金緊張的問題。政府出面協調，資方壓力得以舒緩，現在全國各地都陸續有爛尾專案成功被接管的消息，不少已經在加速復工。
於今年5月，肇慶的「關於促進房地產市場平穩健康發展的通知」出台，其中提到降低年利率，目前肇慶的房貸利率已經低至4.5%。在6月時，肇慶銀行機構對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調至20%。及後，廣寧房協通過媒體發布「關於支持市民在寧購房的公告」，市民購買商品住房，可獲得每套1萬人民幣的補貼；另外符合要求者團購買房，則每套給予5000元的補貼，兩項補貼還可疊加使用。這項購房補貼的政策從7月開始實施，直到今年年底。政策出台後，房價6月及7月都其實有錄得上漲。
預期第三季成交量微升
展望在政策支持下，肇慶樓市展望第三季一手住宅市場成交量會輕微上升，隨當地建設相繼落成，相信市民入市意欲逐步回升，有機會達到價量齊升的走勢。預期隨着信心逐漸恢復，市場氣氛將會更好。
二手方面，現時政策放寬及支持到位，展望第二季亦會輕微提振市場，因優質一手樓有限而需求亦大，雖然現時價格還未出現大幅升值，但來臨二手市場相信亦會開始暢旺。
鼎湖及空港區最受捧
現時香港人一般對肇慶物業取態屬樂觀態度。作為大灣區內唯一與大西南接壤的核心，往返大灣區，甚至接通內地其他城市，均非常方便。並一直有政府投入資源及基建等等。尤其鼎湖區及空港經濟區，鐵路網絡完善後一小時多就能從香港出發抵達，吸引到不少港人買來度假及退休之用，同時亦預期將來發展會令樓價有不錯的升幅，投資自住度假皆宜。而現時租金回報方面，肇慶比大灣區各區都有更高回報，當中有部分地區回報更達到3.5%至4%，低門檻高回報。
地區方面，現時香港人通常鍾情上述的鼎湖區及空港經濟區，現時該區住宅樓價約為每方米6000至8000人民幣，折合港幣約每方呎639至853元。選擇鼎湖區主因基建及配套完善，當地高鐵站附近已規劃大型商場，亦有大型主題公園，同區更有世界最大滑雪樂園等等。