受疫情等因素打擊，市區鋪租備受壓力，由資深投資者張實來持有灣仔莊士敦道巨鋪，以「一拆二」形式獲食肆以約38萬承租，呎租約253元．
中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示，灣仔莊士敦道138號地下1及2號鋪，建築面積約1502方呎，獲餐飲業承租，成交月租約38萬，呎租約253元。黃氏稱，上述鋪位連同3及4號鋪，合共建築面積約2831方呎，原由連鎖運動用品品牌自2016年起租用，當時月租約63萬，平均呎租約222元。
黃氏續稱，業主因疫情反覆，便將鋪位分拆出租，地下3及4號鋪待租，建築面積約1329方呎，設有來去水位，可作餐飲用途，意向月租約40萬。若成功租出3及4號鋪，連同是次租賃，料總租金收入約78萬，回報達3.4厘。
投資者張實來持有
張實來於今年年初向資深投資者羅家寶購入上址，作價2.75億，上址前身龍門大酒樓，羅家寶早於2009年以6.6億購入，作商住物業重建發展，樓高20層，地下至3樓為鋪位部分，樓上為住宅，羅氏於2010年以3.5億售出該項目住宅部分予CHI Residence，共45間房間，面積由450方呎至1450方呎，鋪位作長線收租。