2022-08-23
經濟日報
人行昨日將5年期以上LPR降至4.3厘，意味着內地首套房貸款利率最低為4.1厘，降至24年來最低。調降後百萬元（人民幣，下同）房貸可少供3萬元，有望提升樓市活躍度。
5年期以上LPR與房貸利率有直接關係，這次調整將牽動房貸計算方式與金額。結合今年5月發布的房貸政策，即首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減20個基點，這次下調，意味着首套房貸最低利率將進一步下探至4.1厘，是從1998年人行出台《個人住房貸款管理辦法》以來的歷史最低。
貸百萬還30年 累計少供3萬
此番LPR下調後，如以等額本息貸款100萬元、貸款30年計算，月供將減少88元，累計30年月供減少3.18萬元。
內地實行「因城施策」的差別化住房信貸政策。南京、蘇州、寧波、重慶、長沙、昆明等地昨日已將首套房和二套房房貸利率同步下調至4.1厘和4.9厘。上海首套房、二套房降至4.65厘、5.35厘，此前為4.8厘、5.5厘。北京首套房貸利率跌破5厘，至4.85厘，二套房為5.35厘。
助減置業成本 貸息料續下調
58安居客房產研究院研究總監陸騎麟指出，此次5年期LPR調整是今年的第三次調整，在疊加前兩次的降息之後，購房者的貸款支出將會出現明顯的減少，促進購房者入市，有利於房地產市場的築底回暖。對於存量房貸客戶而言，其貸款利率調整多會在下一計息年度體現。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，近期，部分二三線城市房貸利率已下調至此前房貸利率下限水平，本次LPR調降後，房貸利率下限進一步降低，各地房貸利率下調仍存在空間。
她續指，房貸利率下調，可降低購房者置業成本，本次降息是落實國務院「支持住房剛性和改善性需求」的要求，對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用。
作者：李冰琪
責任編輯：李青