2022-08-22
東方日報
在香港，與樓按相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）8月一度升至1.9厘，續創逾兩年新高之餘，以拆息按揭（H按）息率普遍為H加1.3厘、封頂息率為2.5厘計算，意味實際按息已升越封頂水平，較今年6月前實際按息主要在1.5厘附近，按息已加了一厘之多，故個別大型銀行亦調高新做H按封頂息至2.75厘。在拆息續升之下，香港9月有機會跟隨美國加息，上調最優惠利率（P），而在加P之前或再有銀行率先上調封頂息率，而通過壓力測試的入息要求亦將會提高，故置業人士的利率風險增加，入市得從長計議。
二手劈價 新盤開價務實
事實上，在走資潮及移民潮的影響下，香港樓價已降溫，加上「息魔」來勢洶洶，二手樓頻現劈價成交，一手盤開價亦相當「務實」，冀能吸引用家入市。差估署數據顯示，今年6月私人住宅售價指數報380.5點，見一年半新低；今年上半年指數累跌13.5點，跌幅3.4%，較去年9月份的歷史高位398.1點更累跌4.42%。而地產代理統計的二手樓價指數，最新報175.65點，創逾一年半新低，大、中、小型單位指數表現皆偏軟。
如今港樓市復甦希望在兩地通關，帶來新的資金來源；可若年內兩地通關繼續無期，本地購買力又後勁不繼，不排除一手樓價和地價都會有下跌壓力，故置業者須量力而為，審慎行事。