2022-08-22
東方日報
今年以來，全球經濟陷於慌亂之中。先是2月爆發俄烏戰爭，繼而是3月以來中港兩地疫情大反彈，內地封城防疫嚴重打擊經濟，至年中以來歐洲的能源危機愈演愈烈，歐美等已發展經濟體通脹瀕臨失控，各大央行將抗通脹列為首要任務，加緊加息收水，加劇經濟衰退的風險。一來利息成本上升，二來景氣下滑打壓置業及投資需求，這些年靠量化寬鬆貨幣政策維持的全球樓市泡沫，正面臨爆破風險！
為抗通脹，全球央行在鬥加息！歐洲央行近次會議宣布，11年以來首次加息，幅度半厘，正式為「負利率」畫上句號。面對通脹高企在近41年新高的水平，美國聯儲局7月議息會議已一如市場預期加息0.75厘。為免與美國利率差距拉闊，從而加劇資本流失，令本國貨幣加速貶值，其他央行紛紛行動，加幅半厘起，甚或一厘，反正加息已成全球貨幣政策新常態。
多個城市首季增長放緩
全球利率既已回復至上升周期，意味借貸利率成本上升，加上各大央行着手縮減資產負債表「收水」，意味市場流動性由寬鬆趨向緊縮，資金氾濫的日子已告終，資產價格泡沫亦自然要面臨修正。
據萊坊的統計，全球城市樓價指數去年全年上升11%，增速為近18年來最快。不過，該機構今年首季的全球樓價指數報告顯示，多個城市樓價增長放緩，包括南韓、新西蘭、瑞典、智利、香港、澳洲、芬蘭、秘魯、挪威及丹麥等。經歷上半年疫情、戰禍與通脹的夾擊，全球主要城市樓價「向下墮」之勢更加明顯。