內地樓市蕭條，地方再出新招穩樓市。湖南長沙、四川成都和陝西西安三個省會城市探索住房「以租換購」，被指「一石多鳥」穩定樓市。分析認為，新政策有助盤活閒置存量，改善保障性租賃住房供應結構，並緩解政府在存量房配建方面的財政壓力。
西安新政 出租人增購一套房資格
內媒《澎湃新聞》報道，繼長沙和成都後，8月19日，陝西西安市也出台了類似政策，明確住房被納入保障性租賃住房管理，並正式簽訂租賃合同後，出租人家庭可在限購區域獲得新增購買一套住房的資格。
在ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然看來，通過盤活存量房，不僅可以有效降低存量房的空置率，也能增加保障性租賃住房供給，滿足不同類型人群的租住需求，並減緩政府在存量房配建方面的財政壓力。
今年以來，各地「因城施策」創新型政策不斷，在眾多樓市政策中，長沙市的「盤活存量」，「以租換房票」曾引起市場熱議，一度被視為「一石多鳥」之舉。
今年5月8日，長沙市出台方案指出，已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。
最新的信息顯示，長沙戶籍單身家庭名下有一套住房，若把該套房盤活用作租賃住房，在購房資格審核時，該房屋不計入購房資格套數，按政策可再購一套住房。
在長沙之後，7月6日晚間，成都住建局發布指南，其中明確，居民自願將自有住房用於保障性租賃住房，住房納入保障性租賃住房房源庫後，居民即可申請在出租住房所在限購區域，取得新增購買一套住房資格。
專家：租賃破限購 釋放改善性需求
在業內人士看來，「以租換購」背後，一方面與各地面臨的新增保租房目標有關，同時，通過「租賃破限購」也可以釋放出部分改善性需求。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，租賃和購房政策的結合，是一個創新值得推廣。一方面將存量房源變成租賃住房，加大租賃市場供給量，可以有效解決新市民的居住問題，是多渠道共建租賃市場的重要體現。另一方面，出租房屋換得購房資格，也是解決改善性需求購房資格的有益嘗試，有利改善性需求的有效解決。
趙然表示，「租購聯動」對於人口淨流入的二線城市有較強的示範作用，一方面能夠滿足市民的多元化、多層次住房需求，另一方面，可以真正起到平抑市場預期的作用，實現房地產市場穩增長的目標，也是對於房地產發展新模式的有效探索。
作者：李冰琪
責任編輯：李勝君