2014-09-19
太陽報
美國聯儲局周三開會後，調高明年息口預期，但本港樓市懶理，在嚴重缺盤下，買家繼續瘋狂搶盤。以暗標形式放售的大圍顯徑邨公屋三房銀主盤，獲近200張入票，料「凍資」至少3,400萬元，單位最後以自由市場價373萬元售出，高底價近10%，創全港公屋次高紀錄。另外，一年多以來多次拍賣都未能售出的紅磡海逸豪園12A座低層銀主盤，昨亦成功以1,505萬元翻拍售出，較開價高約9%。
暗標推出 凍資3400萬
中原招錦昌稱，上述顯徑邨顯貴樓高層銀主盤，建築/實用面積約733/566方呎，三房間隔，銀主自由市場底價340萬元，並以暗標形式推出，洽購人士必須連同出價的5%本票入標。市場估計是次「凍資」至少3,400萬元。
他指以該底價計，全區並無類近價格的三房單位選擇，單位終獲多近200張票入標，最後由同區分支家庭客以373萬元購入，高底價近10%，建築/實用呎價5,089/6,590元，高於市價。據悉，上址除成為新界公屋王，售價料創全港公屋次高；即使沙田居屋愉翠苑三房單位，售價已達600萬元。
市場缺盤，做價續理想，即使新界西上車指標天水園嘉湖山莊，資料顯示，美湖居4座高層三房單位，亦以438.8萬元售出。美聯吳英傑指，青衣藍澄灣5座低層A室兩房戶，用家在無睇樓下即以419萬元購入。
荃灣單幢樓立坊及樂悠居，向為上車客指標，美聯莫子淦稱，兩盤合共僅餘1個鎖匙盤，入場費由400萬元起，但只有連租約盤可選擇。樂悠居高層6室，早前售390萬元，實用呎價升至12,500元新高位。該行指出，本年新界區暫錄約19,419宗二手登記，按年升6.6%。
海逸承11口價 賣貴9%
另方面，銀主拍賣亦搶爆，忠誠拍賣昨推出海逸豪園12A座低層A室銀主盤，實用面積約1,102方呎，過去一年多曾多次拍賣，曾分別獲承價至1,480萬及1,440萬元，但仍被收回。昨單位開價1,380萬元，獲四組買家承價11口，以1,505萬元拍出，搶高9%。
同場推出柴灣金源洋樓B座低層6室法院令無契樓，實用面積260方呎，開價187萬元，獲承價12口，以221萬元拍出，呎價約8,500元。
近期銀主盤連續錄得成交。中原陳家鴻稱，天后金龍大廈A座中層1室銀主盤，剛以1,690萬元售出，呎價約14,786元，創同類新高。利嘉閣陳少威表示，北角半山海景台中層D室銀主盤，亦剛以1,090萬元售出。