2022-08-19
星島日報
新晉居屋有價有市，啟德啟朗苑今年以來三度刷新九龍區綠表居屋呎價最高紀錄，該屋苑啟遙閣一個中層單位，新近於居二市場易手，成交價達712萬，呎價約15117元，再膺九龍區呎價最貴綠表居屋王，較今年五月中創下的舊紀錄，再高出約2.21%。
美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟朗苑A座啟遙閣中層5室，面積471方呎，2房間隔，單位放盤約三個月，獲同區客承接，以712萬未補地價買入，呎價約15117元。據了解，原業主是於2019年4月，斥資約350.8萬元未補地價購入，是次轉手帳面獲利361.2萬，期間物業升值逾1倍。
持貨3年升值1倍
翻查資料，今次已經是啟朗苑第三度刷新九龍區綠表居屋呎價最高紀錄，對上一宗成交為B座啟逸閣高層11室，面積286方呎，開放式間隔，今年四月以未補地價423萬易手，呎價14790元，原業主於2019年初以214.11萬購入，持貨3年帳面獲利208.89萬。
至於再對上一宗破紀錄成交，為C座中高層5室，面積471方呎，開放式間隔，同樣於今年四月在居二市場以690萬易手，呎價14650元，力壓何文田冠暉苑保持長達逾2年的每呎14605元舊價紀錄。
較四月紀錄高約2.21%
啟朗苑位於啟德沐安街18號，建有三幢住宅大廈，合共提供683個單位。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，啟朗苑接連錄得破頂價成交，原因包括樓齡新、位置理想、業主甚少放盤，因此樓價有支持，跌市中經常有單位樓價會上升。
凱樂苑居二582萬沽
他又說，啟德發展潛力理想，然而比較同區私樓，未補價居屋入場價較低，更能吸引買家興趣。
除啟朗苑之外，其他市區新晉居屋亦有捧場客。美聯高級營業經理黃育強表示，長沙灣凱樂苑A座凱碧閣低層19室，面積480方呎，2房間隔，由於樓齡新，而且地理位置方便，吸引用家透過居二市場，以582萬承接，呎價12125元。據了解，該單位原本叫價620萬，之後減價38萬售出，而原業主是於2019年4月，斥資322.98萬買入，是次轉手帳面獲利259.02萬，期間物業升值80%。