2022-08-19
星島日報
由建灝發展的赤柱黃麻角道128號豪宅項目，昨日正式命名為ONE STANLEY，涉及超過80伙，提供獨立屋及分層單位，料於明年第二季以現樓形式推出，定價將參考港島南區豪宅。
獨立屋佔40%
建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，ONE STANLEY規模龐大，為近廿年難得一見的豪宅項目，涉及超過80伙，將提供不同類型單位，40%為獨立屋，60%為分層單位，其中獨立屋戶戶向海，定位為超級豪宅。項目料於明年第二季以現樓形式推出，由於距今仍有一段時間，故該盤尚未正式定價，料參考港島南區豪宅項目成交，而該類物業成交呎價普遍約5萬至8萬水平。
鄭智荣指出，本港豪宅存量低，供應短缺，於港島區尤其珍貴，料準買家入市需求不會受疫情或通關影響，又指該類單位對息口的敏感度低，相對影響亦較細。他又表示，港息仍處於低位，美息則將於明年第二季見頂，然後有機會輕微回落，而且加息的消息已出現一段時間，對樓市影響逐步淡化。
他預期，豪宅供應有限，息口影響不大。至於中小型單位，近期新界區新盤銷情理想，反映市場的吸納量不俗，預期今年第四季樓價有機會回彈，全年則保持平穩，而明年首季有望錄得5%至10%升幅，其中豪宅單位相信能跑贏大市。
預期全年樓價平穩
至於公司旗下的其他項目，例如屯門上嵐、啟德天寰及大埔泓山，鄭智荣表示，項目均受惠附近有新盤推出，近期查詢量有明顯提升，將繼續進行銷售。
整個ONE STANLEY項目地盤面積約272327方呎，建築面積則約226042方呎。地皮是建灝於2016年3月以28.11億投得，平均每方呎樓面地價約12436元，低於當時的市場估值下限逾兩成。
發展商於去年12月為ONE STANLEY項目入紙申請預售樓花同意書，截至上月底仍然待批中，預計關鍵日期為明年的3月底。項目由多間國際建築及設計團隊打造，背山面海而建，並且坐落私隱度高的傳統豪宅區，區內有十多間國際學校及多個高級私人俱樂部。