各地救樓市連環出招，多地下調購房首付比例。上海「後花園」昆山、太倉還放寬限購，外地人購首套房毋須社保證明。不少地方更鼓勵農民進城購房，地方政府給予購房補貼、契稅補貼等優惠政策，但實際效果或低於預期。
《證券日報》引述中指數據指，截至8月初，今年近240個省市發布超過650條政策，涵蓋降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面。近期已有包括廣東惠州、湛江和汕尾，江蘇蘇州及河北承德等多地調整購房首付比例。
在蘇州，房貸新政覆蓋蘇州市區，包括吳江區、昆山市、太倉市。新政明確，有購房貸款紀錄但申請貸款購房時實際沒有住房的；或有1套住房但沒有購房貸款紀錄的；或相應購房貸款已結清的商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例由50%調整為30%。昆山和太倉還放寬限購，非本地戶籍居民購首套房，不再有繳納6個月社保的限制。
昆山太倉 外地人購首套毋須社保
值得注意是，昆山和太倉鄰近上海。以昆山為例，搭高鐵到上海虹橋最快僅需16分鐘，而房價方面，昆山則與上海相差了幾倍：安居客網站顯示，昆山8月二手房均價為每平米18,508元人民幣。不少打工族過着在昆山或太倉居住，在上海工作的跨城通勤生活。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，中央政治局會議明確指出「要穩定房地產市場」，並且提到政策工具箱要「用足用好」，因此近期各地政策不斷跟進，尤其是市場提振乏力的城市和地區政策出台力度和覆蓋面亦增大。從政策工具箱來看，針對改善需求的首付調整、房貸利率調整以及限購優化，不同城市都存在一定的政策空間，預計後續將進一步釋放。
另一方面，許多面臨樓市去庫存以及人口流失壓力的縣市，還紛紛瞄準農民群體，地方政府多給予購房或契稅補貼等優惠政策，鼓勵農民進城購房。
鼓勵農民進城購房並非此輪穩樓市的新招。早在2015年底，中共中央政治局召開會議就提到，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定樓市。
張波指出，2016年大量三四線城市去庫存，已消耗大量的農民在縣城的買房需求，認為本輪政策的實際效果將低於預期。
此外，由農村農業部主管的《農民日報》還發文提醒，如果縣市想「以房引人」、「以房留人」，須充分保障農民權益，給農民留足後路。對於沒有足夠能力購房，也沒有穩定的收入覆蓋進城後生活成本的農民來說，舉債進城要慎之又慎。
作者：尹航