2022-08-19
經濟日報
銀行陸續加「封頂息」，反映市場資金成本上升下，需要加息應對，但從其先公布後生效、並同時推定按優惠，均顯示銀行對於爭取按揭業務仍積極，減輕對樓市負面衝擊。
隨着美國持續加息，銀行體系結餘不斷下跌，港元拆息反覆向上，本港銀行資金成本上漲，有需要上調拆息按揭（H按）「封頂息」，甚之增加最優惠利率（P）的可能。
資金成本續升 銀行加息添壓
特別是H按「封頂息」方面，以近期1個月拆息高見1.9厘，以H按息率為H加1.3厘，實質按息應為3.2厘，但在「封頂息」下，選用H按的供樓人士，只需要按封頂上限2.5厘還款，較實質按息相差0.7厘，直接影響銀行利潤。
當資金成本持續上升，銀行需要加「封頂息」及P的壓力均在增加，而是次兩大銀行，包括滙豐及渣打的行動，正好反映市場趨勢。
不過，從細節來看，滙豐、渣打加「封頂息」之後，按揭競爭力會遜色於其他未加「封頂息」的同業，故前者同時推首年定息按揭，以首年定息2.75厘吸客；而後者則採用「先公布後生效」，延至下周三（24日）才生效，希望多搶一輪按揭生意。
再加上，近期銀行在現金回贈等，一次性優惠上仍然不手軟，均反映按揭市場競爭白熱化，銀行方面無因加息周期，而收緊按揭業務，對於有意入市並須承造按揭的準買家而言，亦不至於過分負面。
作者：余敏欽