2015-01-28
明報
【明報專訊】樓市氣氛熾熱，發展商趁市旺積極散貨。嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明接受本報專訪時指出，集團部署今年內推出3個主要新盤，包括獨資的將軍澳嘉悅，與信置（0083）合作的將軍澳帝景灣，以及元朗西鐵朗屏站（北）項目，3盤共涉約1818伙。若以伙數計，相信是繼2011年推出大埔天賦海灣、香港仔深灣9號和肇輝臺6號共涉917伙後（當時稱為嘉岶薈），近4年來在港推盤高峰期。
重頭戲朗屏站 將申預售
西鐵元朗朗屏站（北）限呎限量項目於2012年由嘉華伙拍信置以17.08億元奪得，每方呎樓面地價約3260元，嘉華佔六成權益；事隔約3年，項目終由「麵粉」焗成「麵包」，成今年嘉華重頭戲。溫偉明指出，朗屏站項目提供約900伙，提供1至3房間隔，並會以2房作主打，實用約400至500方呎，短期內申請預售，計劃下半年推出。
溫指出，項目毗鄰西鐵朗屏站，往返市區和內地均方便，單位間隔亦多元化，預料可吸納首次置業及換樓客，甚至是內地客；定價方面，溫表示在鐵路效應下，新界樓價與市區新盤收窄，故朗屏站項目亦將參考將軍澳新盤價錢。
不憂將軍澳嘉悅 帝景灣互撼
至於嘉華首個限量盤﹕將軍澳嘉悅，有望第一季內獲批預售，最快3月開賣；嘉悅提供372伙，主打2、3房單位，佔項目單位總數約7成，實用約400至700方呎。
另與信置合作的將軍澳同區帝景灣則提供546伙，實用約350至1200方呎，現時同樣等待獲批預售，最快可望上半年登場。
對嘉悅、帝景灣有機會同期對撼，溫偉明認為兩盤各具特色，帝景灣以海景為賣點，嘉悅在用料方面亦相當講究，不擔心搶客問題。
辣招稅推高樓價 建議撤銷
溫預期今年上車盤仍有約一成升幅，而市場基本上已消化政府的辣招，二手市場則因為額外印花稅辣招（SSD）而令放盤大減，迫使樓價向上，建議港府檢討SSD，有需要可考慮撤銷。