2022-08-18
經濟日報
【本報訊】二手小業主減價求售，連帶居屋也要減價求售，沙田居屋康林苑一個3房改2房單位，減價144萬元，連補地價賣535萬元，售價較網上銀行估價556萬元，低約21萬元。
售價較銀行估價 低21萬
富堡城物業董事廖志財表示，康林苑B座低層9室，實用面積554平方呎，屬屋苑細3房，此室由3房改為2房，單位於去年10月放盤，叫價679萬元（已補地價），現以535萬元沽出，累減144萬元，減幅達21%，實用呎價9,657元。原業主於2008年6月以179萬元（已補地價）購入，持貨14年帳面賺356萬元，單位升值約2倍。
太和邨121呎 綠表56萬售
另大埔太和邨亨和樓低層1室，實用面積僅121平方呎，屬於1人單位，原業主於2017年以約10.8萬元購入，本月初以綠表價56萬元易手，呎價4,628元，屬該屋邨近一年低位。然而原業主持貨約5年，帳面獲利45.2萬元，單位期內升值4.2倍。資料顯示，原業主2017年一次性付款購入單位，但2018年及2019年先後兩次向不同財務機構加按借錢，借貸額高達80萬元，是次沽貨後仍欠24萬元。
利嘉閣地產研究報告指出，7月份全港錄152宗居屋第二市場買賣個案，較6月份的160宗按月下跌5%，連跌2個月至年初水平。至於同期物業成交總值約7.53億元，較6月的7.87億元，按月同步減少4%。