2022-08-18
經濟日報
加息陰霾籠罩下，減價不斷蔓延。九龍站凱旋門映月閣2房單位，以1,780萬元易手，屬屋苑近5年最平2房。上車屋苑跌勢加劇，馬鞍山新港城2房以508萬元易手，為今年同類低價。
市場消息透露，九龍站一帶多個新晉豪宅屋苑，8月上半月僅錄1宗買賣。單位為凱旋門映月閣中層D室，實用面積518平方呎，屬於2房間隔，原叫價1,900萬元，減價至1,780萬元售出，比銀行網上估價1,860萬元低約80萬元。若以成交價計，該單位屬凱旋門近5年最低價2房成交。
資料顯示，原業主2010年1,200萬元購入單位，據悉一直作收租之用，持貨12年，轉手帳面獲利580萬元或48%。
第一城特色戶 低估值12%售
細價盤跌勢越見加劇，受新盤搶客影響，多個細價屋苑造價回落，例如沙田第一城本月暫錄15宗買賣，2房造價每況愈下。其中沙田第一城40座高層B室，實用面積284平方呎，連205平方呎天台，屬於特色單位，叫價580萬元放盤，最終減至500萬元易手，比銀行網上估價571萬元低約12%，而造價重回2017年同類單位水平。
資料顯示，原業主於2018年中以約516萬元購入，持貨4年帳面蝕讓約16萬元，若連購入單位的釐印費（15.5萬元）及代理佣金計，估計蝕讓逾40萬元離場。
沙田花園城 2房跌穿400萬關
其次，鄰區沙田花園城一個2房單位減價88萬元易手。市場人士指，花園城2期雅翠苑（2座）高層B室，實用面積269平方呎，2房間隔，7月初放盤時開價約468萬元，累減88萬元後以380萬元易手，造價跌穿400萬元關口。
另一方面，中原地產迎海駿岸分行高級營業經理吳謙成指出，新港城D座低層2室，實用面積321平方呎，2房間隔，單位今年5月放盤，原叫價590萬元，剛以508萬元易手，累減82萬元，實用呎價15,826元，售價為今年同類最低，亦較網上銀行估價569萬元低61萬元。
原業主於2011年以210萬元購入上址，持貨11年帳面獲利約298萬元離場，單位升值約142%。目前屋苑最平放盤為528萬元。
作者：盧金施