二手市場氣氛一般，豪宅亦錄得減價蝕讓個案，大埔比華利山別墅有業主因為移民，短短三個月累減約15%，將其持有的海景洋房連2個車位，以1820萬售出，不僅較市價低10%，成交價更創同類洋房新低，原業主持貨11年，帳蝕近「一球半」。
作價1820萬低市價10%
美聯高級營業經理鄧皓云表示，比華利山別墅湖景道單號屋，面積1902方呎，5房1套間隔，連天台及外望全海景，原業主因為移民急售，本年5月叫價2150萬，之後累減約15%，以1820萬售予區內專業人士家庭客，呎價約9569元，原業主持貨11年，帳面虧蝕146.2萬。
他又指出，早前美國加息之後，業主議價空間已經由2%至3%，增加至約5%，準買家乘勢還價更深，還價幅度由8%至10%，大幅增至15%至20%。屋苑現時有140個放盤，同類洋房叫價介乎2100萬至2800萬不等。
匡湖居3500萬易手
此外，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢匡湖居四期J段單號別墅，面積1373方呎，4房2套連工人房間隔，連1031方呎花園及17方呎私人泊船位，望湖景，業主原叫價3800萬，後減價300萬，以3500萬售出，呎價25492元，屬市價成交。
據了解，原業主於2007年11月以1880萬購入上述物業，持貨逾14年帳面獲利1620萬，期內物業升值86%。
市場消息透露，港島西半山雍景臺2座中層C室，新近以2228萬成交，單位面積1052方呎，呎價21179元，低市價約9%。
鴨脷洲南灣8座低層B室，以2238萬易手，單位面積1052方呎，呎價21274元，低市價約3%。
豪宅成交