2022-08-17
經濟日報
銅鑼灣近年有不少收購重建，當中禮頓道128至138號希雲大廈日前獲收購後，有機會重建成為商業項目，聯同加路連山道項目，進一步將銅鑼灣商業區向南面伸延。
粗略估算，目前銅鑼灣區內至少有10個商業項目，合共提供逾285萬平方呎樓面，除了加路連山道商業地外，其餘9個均屬舊樓或者酒店項目重建，大部分更由舊樓併購而成。
現時銅鑼灣商業區由北面的告士打道開始，去到南面的利園山區，電車路軒尼詩道兩旁更為繁華的零售區域，近10多年焦點開始轉移至南面，當中機電工程署總部遷出後，騰出了加路連山道大型商業地，造就銅鑼灣向南面擴展的契機。
加路連山地 增希慎利園山版圖
作為商業用地的加路連山道用地，於去年5月由希慎興業(00014)夥華懋以約197.78億元投得，將會興建3座16至24層高（另設5層地庫）的商廈，基座屬於商場、社區設施及停車場，總樓面約109.8萬平方呎。擁有利園山多幢商廈收租的希慎，在區內經營多年，早在去年初已經獲准在區內興建5條天橋及有蓋行人路貫穿旗下利園山的商業王國，包括上述的加路連山道地盤。
與此同時，位於禮頓道、加路連山道及希雲道交界的多幢舊樓，多年來亦獲財團收購，日前位於禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，經金朝陽(00878)收購後，便公布以約32.09億元沽出。該項目屬於兩面單邊地盤，鄰近以住宅、學校及醫院等社區設施為主，但隨着加路連山道商業地落成後，銅鑼灣商業版圖將進一步南擴，連帶動禮頓道一帶商業潛力。
希雲大廈佔地約1.32萬平方呎，屬於「其他指定（混合用途）」用途，可以住宅或商業，又或者申請作混合兩者發展，若果以商業地積比率最高15倍計算，可建樓面約19.8萬平方呎，每呎樓面地價約1.62萬元。據金朝陽指，新買方為United Endeavor，徐意為最終實益擁有人，但未有交代其背景。市場有傳新買家具中資背景。
另外，利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號的舊樓群，近年由新世界(00017)所收購，目前正在申請強拍以統一業權，佔地約2萬平方呎，現時已經屬於「商業」規劃用途，若果以最高地積比率15倍發展，可建樓面將達30萬平方呎，預計將會較適合作銀座式商廈，或者基座為商場、樓上為寫字樓的綜合式商廈發展。
作者：余敏欽